物業(yè)公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 (24頁).doc
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物業(yè)公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 (24頁).doc
1、物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維(一)確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍年限(年)房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公 共 通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注:中修大修(二)房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示:房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋
2、本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、 局部受損2、 施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次,發(fā)現(xiàn)問題, 立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕,由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修;如局部受損較重,應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案,委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏每月檢查,出現(xiàn)問題,及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、 公共通道、 門廳的墻、
3、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修(三)房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示:房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查,注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕,由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修,如局部受損較重,應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案,委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、 外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、 每兩年對(duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新,防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、 每年兩季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查,防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、 隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏3、避雷