浙江奉化銀泰城住宅項(xiàng)目市場(chǎng)溝通匯報(bào)方案（87頁(yè)）.ppt

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浙江奉化銀泰城住宅項(xiàng)目市場(chǎng)溝通匯報(bào)方案（87頁(yè)）.ppt

1、年2月奉化銀泰城項(xiàng)目市場(chǎng)溝通匯報(bào)Part 12011年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧宏觀市場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)2011年宏觀調(diào)控對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩20112011：9.2%9.2%20102010：10.3%10.3%中國(guó)GDP增速為9.2%全年8個(gè)月出現(xiàn)指數(shù)下滑2011年宏觀調(diào)控的影響在【實(shí)體經(jīng)濟(jì)】上得到了明顯的體現(xiàn)宏觀市場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)：CPI持續(xù)高位運(yùn)行，全年上漲5.5%CPI指數(shù)一路上漲全年增長(zhǎng)5.5%7月：6.5%下半年調(diào)控過后有所回落宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行2011年隨著宏觀調(diào)控的影響不斷加深，下行通道已經(jīng)打開2011年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積89594萬平方米，增長(zhǎng)

2、8.5%宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)整體略有增長(zhǎng)，但增速已經(jīng)出現(xiàn)了明顯放緩2011年1-11月，全國(guó)商品房銷售額49047億元，增長(zhǎng)16.0%宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行從各個(gè)物業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)來看，商業(yè)市場(chǎng)有了很大程度的擴(kuò)張宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行主流開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)主要來自于上半年的搶占市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行三四線城市的銷售增長(zhǎng)是支撐2011年全國(guó)房地產(chǎn)的重要支柱一線城市跌幅嚴(yán)重二線城市增幅較小三、四線穩(wěn)定增長(zhǎng)宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行北上廣深四城市，2011年住宅成交量降幅明顯，庫(kù)存增加宏觀市場(chǎng)行業(yè)運(yùn)行東部周邊城市都出現(xiàn)了較為明顯的成交下滑；【蘇州】：從8月份開始政策性住房開始瘋狂跑量，住宅成交高調(diào)瘋漲，刨去下半年開始

3、的大量政策性住房，普通新建商品住宅成交實(shí)際成交量不及去年同期發(fā)揮宏觀市場(chǎng)杭州市場(chǎng)【商品房供應(yīng)】2011年，杭州總批售面積為449.98萬平米，同比下降22.7%。從商品房批售類型來看，批售面積主要以住宅為主，占總批售面積的68.4%宏觀市場(chǎng)杭州市場(chǎng)【商品房供應(yīng)】2月至5月杭州商品房批售量一直在低位運(yùn)行，下半年開始各大開發(fā)商開始加快推盤速度、加大推盤量，整個(gè)下半年的月批售量基本都維持在50萬平米上宏觀市場(chǎng)杭州市場(chǎng)【商品房成交】2011年，杭州一手房共成交29291套，同比下降18.1%，成交面積為287.93萬平米，同比下降28.2%。“金九銀十”的到來，杭州全面進(jìn)入降價(jià)階段；小結(jié)2011年為政策執(zhí)行年，調(diào)控效果在下半年逐漸顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)為成交量的大幅度下滑、以低價(jià)小面積產(chǎn)品成交為主、樓盤價(jià)格廣告的普及。然而，行業(yè)調(diào)控的核心價(jià)格合理回落的目的依然沒有明顯實(shí)現(xiàn)，因此可以判斷，調(diào)控仍將繼

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