1、 - 1 - 項目后評估模板項目后評估模板 前言 項目概況 第一部分 項目運營總體概況 第二部分 項目定位及營銷總結 第三部分 項目前期總結(報批、報建) 第四部分 項目設計總結 第五部分 項目工程總結 第六部分 項目成本總結 第七部分 項目交付總結 第八部分 項目客戶投訴及物業總結 第九部分 項目財務綜合評價 第十部分 項目運營要點分析和綜合評估結論 - 2 - 前言 項目概況 項目區位、總圖、開發周期、主要經濟技術指標及其變化情況 第一部分 項目運營總體概況 一、項目關鍵指標達成情況 1、項目銷售、結算收入達成(交付時點)。 2、項目現金流量和資金來源的變動，項目成本利潤率的變動，項目內部
2、收益率、稅后利潤、動態回收期、資金需求最高點等的變化情況。 3、項目目標成本變化 4、項目一、二級節點達成率 5、客戶滿意度及客戶投訴關閉率 （1）客戶滿意度(以第三方調查為準) （2）業主投訴統計 投訴分類 交房投訴統計 交付后（截至 12 年 3 月 1日） 合計 戶均報修數 土建 入戶門 鋁合金門窗 給排水管道 公共景觀 智能化 戶型 其他 合計 二、項目進度的分析與總結 1、項目前期工作進度的變動分析 - 3 - 2、項目施工進度的變動分析 3、項目銷售進度的變動分析 4、項目發展進度情況的綜合評估 第二部分 項目定位及營銷總結 報告中應簡明扼要地對項目發展期間當地經濟發展和房地產市場
3、演變情況加以回顧， 并對可行性研究階段和項目銷售階段的房地產市場狀況進行對比分析， 評估宏觀經濟與當地房地產市場發展變化對本項目的影響程度。 1、項目定位對比（公司審批通過的評審報告） （1）項目產品線選擇 定位產品線 實際產品線歸屬 差異原因（若有變化） （2）目標客群定位 目標客群分類 占比（定位報告） 實際成交 差異分析 1、 2、 分析總結實際成交客戶與原定位目標客戶的區別及原因 （3）產品定位 定位報告 實際情況 差異分析 物業類型組合 戶型配比 立面風格 其他產品建議 分析總結產品定位變動的原因 - 4 - （4）價格定位 A項目價格定位 定位價格 成交均價 差異原因（若有變化） B周邊競品價格及成交情況 競品項目 成交均價 變動情況 A B 2、營銷推廣總結 （1）營銷策略與市場匹配度分析（項目計劃銷售期和速度與實際情況的對比分析、預期銷售價格與實際價格的對比分析） （2）項
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