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土地獲取基本方式（12頁）.pdf

資源ID：270731 資源大?。?span id="fzyce16" class="font-tahoma">848.91KB 全文頁數(shù)：12頁
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土地獲取基本方式（12頁）.pdf

1、 1 土地獲取基本方式土地獲取基本方式分為一手土地獲取和二手土地獲取，一手土地獲取簡單可理解為對公渠道獲取土地，二手土地獲取則為向已經(jīng)取得土地使用權(quán)的公司或個人尋求合作開發(fā)從而間接獲取土地使用權(quán)的方式。一手土地獲取模式在一手土地獲取模式上，本書著重講招拍掛、勾地、一二級聯(lián)動及三舊改造四種模式。 1. 招拍掛招拍掛是指通過招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓土地的方式，是企業(yè)前期未就項目地塊與政府進行接觸，在政府公示后才獲取地塊信息，直接通過公開途徑獲取土地。土地法及國土資源部相關(guān)部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。也稱為招拍掛制度。 2 以上三種方式

2、中以拍賣最為常見，開發(fā)企業(yè)參與土地拍賣基本流程為：當(dāng)?shù)毓操Y源交易網(wǎng)查詢最新土地出讓信息，下載規(guī)劃條件函，前往公共資源交易中心獲取競買須知，土地踏勘，市場調(diào)研，經(jīng)濟測算，確定報名，準(zhǔn)備競買資料，報名，參與拍賣。招拍掛目前為國內(nèi)諸多城市土地出讓的主流形式，該方式的優(yōu)點是一定程度終結(jié)靠關(guān)系、暗箱操作的協(xié)議供地方式，進入了一個土地供應(yīng)公開交易的新時代，極大地降低了土地出讓過程中腐敗行為的發(fā)生。 2. 勾地勾地是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，并承諾愿意支付的土地價格。對于企業(yè)來講，勾地可以初步鎖定地塊、確定地塊范圍、某些情況下甚至可以鎖定

3、較低地價和設(shè)置公共出讓條件，同時可以前期介入，較其它競爭房企具有先發(fā)優(yōu)勢；對于政府來講，勾地可以保障起 3 碼有一家企業(yè)進行土地兜底，確保公開出讓不流拍，同時可以提前挑選出符合政府預(yù)期的規(guī)劃方案，彌補公開出讓無法確定理想中標(biāo)房企的不足。從各方面經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)市場行情不好的年份或地區(qū)下，地方政府較為喜歡勾地，比如 2015 年全國房地產(chǎn)市場行情惡劣，連很多重點省會城市均存在勾地機會！再比如很多三四線城市，政府向來是比較歡迎你去找他勾地的。但是一來到 2016 年，市場回暖，你再去找政府談勾地基本都會吃閉門羹。勾地是一項艱巨而持久的戰(zhàn)役，實際工作中需要注意兩個方面：（1）商務(wù)條件談判：前期與政府談判時力爭多爭取有利政策，盡可能明確土地基本指標(biāo)、土地價格、供地計劃，竭力爭取土地款分期支付、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套、提前預(yù)售、符合開工要求的交地條件；談判達成的條件均應(yīng)嚴(yán)格寫入勾地協(xié)議或投資協(xié)

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土地獲取基本方式（12頁）.pdf

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