新形勢下房地產企業的戰略選擇分析報告（3頁）.pdf
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新形勢下房地產企業的戰略選擇分析報告（3頁）.pdf
1、新形勢下房地產企業的戰略選擇 一、加快資金回籠，拓展融資渠道 從資產負債率畸高到現金流枯竭， 從土地儲備所需資金量龐大到銀行借貸壓力巨大， 從市場清淡到上市融資不暢，從土地拍賣流拍到打壓房價，從數據分析、邏輯推導到趨勢預測，房地產業似乎已經全面陷入資金的天羅地網之中，只待束手就擒，等待資金鏈斷裂了。無論從現金流還是資金負債率來看，中國房地產業可能都是世界首屈一指。據有關統計數據顯示，目前只有 30%的房地產上市公司在存量資產周轉率下降 40%的情況下， 手持現金與經營現金之和能夠償還當年到期的短期負債； 有三分之一的企業， 在資產周轉率下降 40%的情況下將出現 20%的資產缺口；有 26%的
2、企業在存量資產周轉率下降 40%，同時短期負債中有 50%無法續借的情況下，將陷入流動性危機。融資，似乎成為所有開發商眼中的救命稻草。 當前的資金鏈問題并非是企業經營出現問題， 而是因為在正常經營以外突然出現了貨幣政策的變化。此前多年以來執行的寬松信貸政策轉而從緊，這勢必會在短期內產生資金瓶頸。對于大多數自有資金與土地儲備不足的中小型房地產企業來說， 這是一個難熬的漫漫長冬。 銀行不發信貸，無力上市融資，外資受到限制，只有“不怕冬天的、身體好的、大雪天敢在外邊跑步的、有干勁的”的企業才能度過寒冬生存下來。因而，在緊縮政策下，審時度勢，適時降低房價，加快資金回籠，將是理性的房地產企業的最佳選擇。
3、那些逆勢硬撐，寧肯房屋砸在手中也不降價銷售的企業只會把自己逼入絕境。 另外， 房地產企業還應努力拓展融資渠道，實現融資渠道多元化。通過并購、股權融資和信托計劃等方式融資，是許多房地產企業的最佳選擇，這三種融資方式流動性強、交易費用低、管理成本低，應當大力發展。此外，房地產企業還可選擇夾層融資、 開發商貼息委托貸款、 商業房地產抵押貸款支持證券等融資方式。 這幾種融資方式雖然尚未獲得相關法律法規的明確支持， 同時也缺少國內成功的融資案例，但國內外已有少數企業做了嘗試，可為我們提供有益的借鑒。 二、適當放緩節奏，理性開發以待后市 近年來， 國家連續出臺了與房地產市場有關的多項重大政策， 這一系列政策的實施對于正在高速發展的房地產業來說無異于上了一道道緊箍咒。 在當前嚴峻的市場環境中， 中國的房地產開發商正面臨著資金鏈日益緊張的窘境， 行業短期出現調整將不可避免， 房地產商應適當放緩開發節奏，理
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