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四川成都蜀都新城五彩城商業(yè)項(xiàng)目招商策略方案（41頁(yè)）.pdf

資源ID：271041 資源大小：2.05MB 全文頁(yè)數(shù)：41頁(yè)
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四川成都蜀都新城五彩城商業(yè)項(xiàng)目招商策略方案（41頁(yè)）.pdf

1、1 蜀都新城五彩城項(xiàng)目招商策略方案 2 緣起尋找問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)瓶頸 3 項(xiàng)目發(fā)展源點(diǎn)（助推力）強(qiáng)勢(shì)外部發(fā)展環(huán)境、優(yōu)質(zhì)發(fā)展區(qū)域，助推項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 西部新城的重要組成部分，居住、文化、休閑的田園居住新城定位：成都西部新中心、宜居宜創(chuàng)業(yè)綜合性城市片區(qū) 發(fā) 展優(yōu) 勢(shì) 三大中心組團(tuán) 兩大發(fā)展軸線區(qū)域商業(yè)中心環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯承載城市發(fā)展多重使命奠定發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn) 4 項(xiàng)目發(fā)展思考對(duì)亍五彩城而言，有太多發(fā)展的機(jī)遇！但一切事物都有它的兩面性！五彩城在如此強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展條件下，它會(huì)遭遇怎樣發(fā)展瓶頸？ 5 項(xiàng)目發(fā)展問(wèn)題一項(xiàng)目雖處熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，但偏居一隅，距離成都市區(qū)及郫縣老城區(qū)較遠(yuǎn)，距離優(yōu)勢(shì)較弱

2、項(xiàng)目位于郫筒板塊蜀都新城區(qū)域，整體區(qū)域相對(duì)位置較偏，“勢(shì)單力薄，相對(duì)弱勢(shì)”。區(qū)域距離成都市區(qū)20公里；項(xiàng)目位于蜀都新城不郫筒鎮(zhèn)交界位置，相隔郫縣老城區(qū)中心區(qū)約4公里。與成都區(qū)位對(duì)比圖與郫縣區(qū)位對(duì)比圖蜀都新城區(qū)位對(duì)比圖 6 項(xiàng)目發(fā)展問(wèn)題二蜀都新城發(fā)展特征開(kāi)發(fā)規(guī)模大發(fā)展周期短，成型項(xiàng)目少區(qū)域住宅不商業(yè)超過(guò)百萬(wàn)方的開(kāi)發(fā)體量項(xiàng)目多為近幾年開(kāi)發(fā)，多為在建項(xiàng)目，成型及交房項(xiàng)目有限住宅：為人口導(dǎo)入提供條件商業(yè)：區(qū)域發(fā)展同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 區(qū)域整體開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，使得區(qū)域現(xiàn)有入住率低，尚丌能支撐區(qū)域大體量商業(yè)發(fā)展同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇和現(xiàn)有低入住率對(duì)區(qū)域商業(yè)發(fā)展形成瓶頸 7 項(xiàng)目發(fā)展問(wèn)題三雖路網(wǎng)完善

3、，但缺乏有效地對(duì)外聯(lián)系，交通瓶頸明顯完善路網(wǎng) 區(qū)域形成以成灌高速、老成灌路、成灌快鐵、南北大道、西區(qū)大道等為核心的完善交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了郫縣、高新區(qū)不成都的有機(jī)聯(lián)系。對(duì)外聯(lián)系匱乏項(xiàng)目周邊僅形成以710和360路為主的區(qū)內(nèi)公交線路，缺乏對(duì)成都市區(qū)和高新西區(qū)有機(jī)聯(lián)系，對(duì)外交通輻射力有限。立體交通體系匱乏區(qū)域主要以公路交通為主，軌道交通體系未輻射本區(qū)域，對(duì)于本區(qū)域人流、商氣帶動(dòng)作用較小。交通干道線路線路狀況成灌快鐵成都都江堰、青城山每天15班老成灌路成都郫縣雙向8車道西區(qū)大道郫縣犀浦雙向4車道成灌高速成都都江堰雙向6車道 8 項(xiàng)目發(fā)展問(wèn)題四周邊以工業(yè)集中發(fā)展區(qū)為核心，對(duì)區(qū)域商業(yè)支撐力度有限區(qū)域周邊工業(yè)園區(qū)分布高新西區(qū)工業(yè)園區(qū) 郫縣現(xiàn)代工業(yè)港北區(qū) 郫縣現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū) 環(huán)境支撐力丌足大量工業(yè)廠房不廠區(qū)分布，不蜀都新城的新興居住區(qū)的居住、商業(yè)氛圍丌相融合

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