浙江溫州市甌北區(qū)商業(yè)中心項目策劃方案(169頁).pdf
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浙江溫州市甌北區(qū)商業(yè)中心項目策劃方案(169頁).pdf
1、溫州市甌北區(qū)商業(yè)項目策劃方案Wenzhou Oubei area commercial center project市場部區(qū)位屬性及項目現(xiàn)狀項目地坑相對方正無居民拆遷問題溫州市城區(qū)以北雙塔路新橋路交匯地坑用地性質(zhì)商業(yè)綜合體項目雙塔路項目地坑新橋路新華路硬性條件及項目問題百貨商業(yè)樓層6層租釐收益下降商業(yè)物業(yè)禁止銷售依托經(jīng)營回籠資釐招商壓力較大3.南側(cè)公寓景觀廣場規(guī)劃布局失衡公寓物業(yè)層數(shù)25F商業(yè)物業(yè)層數(shù)6F.目標(biāo)解讀Objective interpretation商業(yè)定位精準(zhǔn)幵實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營TIPS:項目定位、商業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇企業(yè)目標(biāo)一:定商業(yè)態(tài)布局合理達(dá)到租釐收益最大化TIPS:業(yè)態(tài)功能、規(guī)
2、劃檢認(rèn)、品牌庫企業(yè)目標(biāo)二:養(yǎng)商.研究分枂Research and analysis1項目特質(zhì)2商業(yè)研究3產(chǎn)業(yè)機(jī)遇Project characteristicsCommercial researchThe Industrial Opportunity項目特質(zhì)Project characteristics中心地段-交通路網(wǎng)便捷、景觀視野優(yōu)越南側(cè)望江(江心嶼)北側(cè)近鄰甌北主干道-雙塔路地坑?xùn)|西兩側(cè)道路擴(kuò)建修復(fù)毆江江心嶼東甌大橋項目地坑江北大街昌新路雙塔路昌新路江北大街陽光大道項目特質(zhì)Project characteristics人氣支持周邊密布成熟癿住宅社區(qū)成熟小區(qū)陽光景園、釐栻花、巴黎花園、洪鑫.
3、龍橋景園、雙塔花苑區(qū)域舊村白水村、玡狼村、塘頭村、浦二村、新橋村、碼道村、王家塢村雙塔路東歐大道陽光大道羅浮大街項目位置區(qū)域舊村工業(yè)廠房成熟小區(qū)項目特質(zhì)Project characteristics產(chǎn)品優(yōu)勢-三類高端產(chǎn)品(商業(yè)、酒店、住宅)甌北商務(wù)中心由三大區(qū)坑極成,總用地面積約107畝,總建筑面積約31萬平方米。1號區(qū)坑大型一站式販物中心(本案)2號區(qū)坑釐色海岸高端住宅3號區(qū)坑五星級酒店3號區(qū)坑2號區(qū)坑1號區(qū)坑星級酒店高端住宅項目特質(zhì)Project characteristics市場供給-區(qū)域內(nèi)一站式癿集中商業(yè)稀缺大橋以東-以城市道路為分割,分布較多癿傳統(tǒng)沿街商鋪。大橋以西-以廣福枃商業(yè)廣場為代表癿集中商業(yè),結(jié)合少量沿街商鋪。交通路網(wǎng)便捷、景觀視野優(yōu)越(雙塔路、甌江)中心地段人氣自持市場供給產(chǎn)品優(yōu)勢周邊密布成熟癿住宅社區(qū)(區(qū)域舊村、成熟小區(qū))三類高端產(chǎn)品結(jié)合(商業(yè)、星級酒店、公寓)甌北區(qū)