南京金鷹國(guó)際花園高級(jí)住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（30頁(yè)）.docx

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南京金鷹國(guó)際花園高級(jí)住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（30頁(yè)）.docx

1、南京金鷹國(guó)際花園物業(yè)管理方案南京金鷹國(guó)際集團(tuán)物業(yè)管理有限公司二XX 年六月1目錄一、金鷹國(guó)際花園物業(yè)概況二、物業(yè)管理方案編制依據(jù)三、物業(yè)管理指導(dǎo)思想與總目標(biāo)四、物業(yè)管理接管工作計(jì)劃五、物業(yè)管理服務(wù)重點(diǎn)與特色六、管理處經(jīng)營(yíng)方針、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備七、管理處員工培訓(xùn)與員工管理、管理處物業(yè)管理制度八、物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)承諾九、管理處物資裝備計(jì)劃清單、物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算及開(kāi)辦費(fèi)測(cè)算十、委托物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)定價(jià)十一、停車(chē)場(chǎng)管理方案一、金鷹國(guó)際花園物業(yè)概況2金鷹國(guó)際花園由金鷹國(guó)際集團(tuán)聘請(qǐng)國(guó)際建筑名家設(shè)計(jì)，與南京的標(biāo)志建筑金鷹國(guó)際商城交相輝映，將成為新世紀(jì)南京城的經(jīng)典建筑社群。金鷹國(guó)際花園由

2、 B、 C 兩幢塔式高層建筑構(gòu)成，地下一層，地上34 層，建筑高度99.8 米，建筑面積 6.024 萬(wàn)平方米。 B 幢二梯四戶； C 幢為三單元連體，每單元二梯三戶，超前提供寬敞的電梯乘行空間。金鷹國(guó)際花園入口大堂設(shè)在C 幢底層中部，豪華氣派，風(fēng)格充滿現(xiàn)代氣息。 B、C 幢地下為大型停車(chē)場(chǎng)，底層為部分架空結(jié)構(gòu)，層高 6 米。其間精巧構(gòu)筑綠化與景觀小品，與中心花園的噴泉園藝琳瑯相映。整個(gè)圓區(qū)綠化率高達(dá)45%，名貴花木薈萃，成為名副其實(shí)的都市中心花園。金鷹國(guó)際花園 234 層為高級(jí)住宅，從 133.38m2 至 241.74m2，包括躍層在內(nèi)共設(shè)計(jì)有 10 種套型，共 421 套。充分融合多

3、層住宅得房率和高層建筑豪華、舒適的優(yōu)點(diǎn)。套型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“公私分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、以人為本”的原則，戶戶朝南、采光明亮、通風(fēng)順暢。每戶大廳、大廚、雙衛(wèi)、客廳開(kāi)間均在 4.2 米以上，主臥與大部分次臥開(kāi)間在 3.6 米以上， 221 層層高 2.8 米， 2234 層層高 2.9 米。既有封閉的生活陽(yáng)臺(tái)，又有開(kāi)放式的景觀陽(yáng)臺(tái)。立面造型采用三段構(gòu)圖，簡(jiǎn)潔明快、富有現(xiàn)代感，通過(guò)材質(zhì)、色彩和細(xì)部處理，提升建筑品質(zhì)。園區(qū)高度智能化，配備安全防范系統(tǒng)、信息化管理系統(tǒng)、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)出入口管理：采用門(mén)禁系統(tǒng)，人員進(jìn)出必須經(jīng)過(guò)大樓入口大堂，大堂內(nèi)設(shè)接待廳及前臺(tái)，保安人員 24 小時(shí)值守服務(wù)，前臺(tái)與住戶之間設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，來(lái)訪人員經(jīng)業(yè)主同意后登記進(jìn)入。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在住宅樓和各單元入口、電梯前廳、地下室出入口車(chē)庫(kù)、中心花園、廣場(chǎng)等重要區(qū)域建立閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用計(jì)算機(jī)控制與管理，

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