1、xx 建安成本控制要點一、按照成本科目，逐一分析各項成本。一、按照成本科目，逐一分析各項成本。1.前期工程：一般水平，按建筑面積計算，單方造價在 20-50元m2。這項費用，與設計環節無關。它與項目占地面積大小有關，與總建筑面積的關聯不大。場地的現狀，直接決定它的成本水平。（1）比如，如果存在“場地土方工程”這一項的話，比如坡地項目，或未能進行三通一平交地的項目，其造價水平就高。（2）越是邊遠地區，因其配套設施不齊全，需要施工的項目多，數量大，造價也相應地高于市區項目。前期工程中需注意兩項，一是場地土方工程，目前很多項目自然高低于市政標高，都需要大量回填土方，造價不低。能不能有什么巧辦法來降低
2、這一部分的造價？因后面講到地下室還會涉及到土方工程，這個問題留到后面一并解決與回答。另一個注意點就是圍墻， 我們曾經有某個項目的臨時圍墻分判花掉三個月的時間，現在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問其原因就是設計對于圍墻的方案遲遲未定，反復修改，當然不排除這個地塊的地理位置、地面以下的地質有問題，所以方案會不斷修正，但對于大多數項目，至少是同一個地區公司的項目來講，臨時圍墻的標準化肯定不是難事，這樣可以節省我們很多無謂的時間損耗，想想三個月的工期就因為臨時圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。 其次在圍墻設計上要注意經濟性， 對于圍墻來講其主要功用還是圍護且是臨時性質，當然局部需要營銷包裝，有些地區
3、的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均 2.5 米高，每延長米單價高達 1300 元/m，部分營銷宣傳路段是 6 米高，想想是比較奢侈的事情。還有一種情況，對于地塊較大的項目，需要分期建設，但是首期安排在地塊中間，遠離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個地塊的道路交通系統設計的情況下，必然要興建一定數量的臨時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設施，花費相當大。這是不可取的。2.基礎工程：對于樁基工程，以總建筑面積為單位計算，目前的造價水平是 80120 元m2。對于非樁工程，暫時錄不到規律數字，原因一方面是非樁基礎的形式多樣化，差異很大；另一方面是原來的科目沒有這一項，所有非樁基礎全部并入主體工程中去，在設置工程量清單時，混在一起，剝離不開，這是不科學的。基礎工程的造價水平，從嚴格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關， 而與建筑物的層數 （具體地體現在建筑面積上） 關聯性較小。以建筑物基底計
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