1、xx 項目市場調查工作計劃項目市場調查工作計劃此次項目調查工作將分為二個階段完成，第一階段明確項目是否進行開發并確定開發的時機，第二階段在確定項目可能的開發方向后進行深入研究。同時，以項目地塊條件為限制條件，逐漸剝離，為項目可能的定位方向提供依據。第一階段：第一階段：一、宏觀層面一、宏觀層面調查時間：10-12 天1、 xx 市、xx 市、xx 市等相關宏觀經濟環境調查；2、 綿陽市房地產發展現狀；3、 項目所在區域的房地產市場現狀；4、 項目所在區域未來的競爭環境（規劃方面） ；5、 地塊屬性研究（SWTO 分析） ；1）地塊的基本條件；2）地塊周邊的各類配套設施；3）區域人口分布狀況；4）
2、區域內居住圈狀況；5）道路交通條件；6、項目所在區域周邊的居民結構及居住圈分析；1、 ）居住圈密度調查分析2）周邊人口狀況調查分析二、關于商業二、關于商業1、競爭環境：、競爭環境：調查方法：實地走訪+相關人員訪談等調查樣本：5-10調查時間：5-7 天調查范圍：xx 市區范圍內調查對象：與項目有較強可比性、相似性的同類或類似不同業態的專業市場、賣場進行摸底， （如建材、燈具、家電、農機、酒店用品、通訊、陶瓷及大賣場及其他市場） ；調查內容： 被調查專業市場或主要經營區域的現狀 （物業形態、 租金水平、 業態組合檔次） ； 被調查區域內的不同業態的特征及與項目所在地區域的組合可能性； 可能的輻射
3、區域； 大概的經營狀況等；2、項目內現實經營者調查；、項目內現實經營者調查；調查方法：商家訪談調查樣本：70調查時間：7 天調查范圍：項目所在地專業市場內調查對象：有一定規模、不同經營類型、檔次的商家，按一定的業態分布調查內容： 現有的經營面積、商品類型、經營狀況； 現使用物業的使用性質、租金水平、相關費用； 可能的經營輻射區域（郊縣、城區等） ； 對目前這個專業市場滿意與不滿意的方面； 在項目改造期間的經營場所選擇及可接受的改造時間； 未來項目改造后的理想物業形態及相關管理服務； 對因為項目改造后帶來經營成本增加的看法和接受程度； 對未來經營的樓層、面積、開間、形態等選擇； 對凍庫/倉庫、停車場的相關需求； 對酒店的需求及檔次、配套要求； 對項目未來發展前景的預期；第二階段：第二階段：一、關于住宅一、關于住宅1、競爭環境：、競爭環境：調查方法：實地走訪+相關人員訪談等調查樣本：視實際情況
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