1、1項目運營建議2開發運營建議3老城南山綠肺南徐官塘p實施官塘、南山、南徐聯動發展戰略，進行功能互補，產業互哺，資源集成，打造一個鎮江的新中心。p功能細分：南徐發展商務辦公南山發展休閑旅游官塘發展生態居住4p建設BRT，通過快速公交，拉近官塘片區與中心城區、南徐新城等區域的聯系，提升區域交通便利性，導入更多人流。pBRT特點運行在公交專用道上，具備普通公交靈活性、經濟性便捷、安全、舒適、準點建設周期短，運營成本低5單獨建筑或公共空間劇院博物館功能區綜合購物區主題公園或游樂園實體柱廊噴水池群體建筑CBD大學城自然景觀元素風景區湖泊海灘城市觸媒p 城市觸媒(City Catalytic)概念，源于美
2、國學者韋恩奧圖和唐洛干先生于1988年編著的美國都市建筑城市設計的觸媒一書。p 城市觸媒并不是一個單獨產品。在不失去其本身性質的同時，能促使城市構造持續與漸進發展，粘合整個建筑群落各個功能空間并刺激與引導后續開發，在城市發展與改造過程中，具有連鎖反應的潛力。 6生態養生綠核（第一階段）通過平民高爾夫、極限運動、山水公園等設施建設來營造全民健身的氛圍，吸引人流。Powercent和4S汽車店（第三階段）通過綠色會展、綠色商貿等綠色產業的發展帶動城區發展。會議旅游度假酒店群（第二階段）通過游樂場、度假酒店、度假別墅的設施建設吸引本地及周邊城市人流，帶動區域土地價值提升。會議中心旅游度假酒店群4S汽
3、車體驗會議旅游度假酒店群生態養生綠核Powercent7出讓時序建議8鎮江南徐新城規劃面積12平方公里，在5年內形象初步確立，建成新城區內的行政辦公區、文化體育會展中心區及100萬平方米左右的住宅區。 上海新江灣城規劃面積9平方公里，在6年內建成新江灣城公園等公建設施，出讓土地可建面積約200萬平方米。整個城區建成預計共需要15年左右。杭州錢江新城核心區規劃面積4平方公里，在7年內建成大劇院、圖書館等公建設施，出讓土地可建面積約250萬平方米，計劃15年全部建成。項目可出讓地塊建筑體量約1020萬平方米，以年去化量接近70萬的體量計算，也需15年。我們認為城區建設周期應該在15年以上。9特色居住特色居住特色居住特色居住異域風情小鎮企業會所會議中心旅游度假酒店群Powercent4S汽車體驗生態養生綠核商業綠核10p一期生態養生綠核精品安置啟動以綠色養生為城市觸媒，帶動精品安置房與企業會所成
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