1、地產成本管理分析報告目錄公司簡介及運營現狀分析1內外部環境及SWOT分析2戰略定位3價值鏈及成本動因分析4戰略成本管理策略51、公司簡介及運營現狀分析 房地產（集團）股份有限公司（以下簡稱“地產”）是由中國集團公司全資子公司南方集團有限公司于1992年9月14日在廣州市注冊成立的全民所有制企業，公司經批準的經營范圍為：一級房地產開發，出租本公司開發的商品房，房屋工程設計、舊樓拆遷等。1、公司簡介及運營現狀分析1、公司簡介及運營現狀分析2011年房地產綜合財務比較1、公司簡介及運營現狀分析 同行業對比分析地產財務評估 萬科地產財務評估 1、公司簡介及運營現狀分析 財務分析1、公司簡介及運營現狀分
2、析 地產償債能力 1、公司簡介及運營現狀分析流動比率 從流動比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的償債能力正逐漸降低。2011年流動比率比標準比例2要小，此指標及其相關比較粗略地反映了地產的短期償債可能會有壓力 。1、公司簡介及運營現狀分析速動比率 速動比率表示流動資產中可以立即變現的那部分資產的比率。有表可知，地產的變現能力比較差，會給短期償債帶來壓力 1、公司簡介及運營現狀分析 資產負債表 由表可知地產是常年負債經營的，資產負債率基本呈現逐年上升的趨勢，說明企業風險提高，但是適度的負債比率能保證企業進行經營活動所需的資金。1、公司簡介及運營現狀分析 地產運營能力1、公司
3、簡介及運營現狀分析 應收賬款周轉率反映了企業應收賬款變現速度的快慢及管理效率的高低。周轉率高說明收賬迅速，賬齡較短；資產流動性強，短期償債能力強；可以減少收賬費用和壞賬損失。從上表可以看出從08年到11年應收賬款周轉率持續下降，收賬比較慢,收賬費用比較高,企業應加強應收賬款的管理。1、公司簡介及運營現狀分析 存貨周轉率的快慢，不僅反映出企業采購、存儲、生產及銷售各環節管理工作狀況的好壞，而且對企業償債能力及獲利能力產生決定性的影響。一般來說存貨周轉率越高越好。存貨周轉率越高，說明其變現的速度越快，周轉額越大，資金占用水平越低。上表中可以看出11年的數據相比前幾年偏低,說明存貨管理存在的問題，占用的資金比較多。1、公司簡介及運營現狀分析 固定資產投資得當，固定資產結構合理，能夠充分發揮效率。反之，說明固定資產使用效率不高，提供的生產超過不多，企
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