房地產產品標準化手冊-營銷篇(117)頁（117頁）.pdf
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房地產產品標準化手冊-營銷篇(117)頁（117頁）.pdf
1、房地產產品標準化手冊（營銷篇）房地產產品標準化手冊（營銷篇）討論稿討論稿 手冊目錄： 一、綠地集團房地產項目產品品牌導覽 二、產品標準 1.住宅類新里 老街 國際花都 啟航社 我家公坊 2.辦公類峰系列 創系列 海系列 智系列 3.商業類饕界 三、營銷環境塑造 1.現場售樓功能 2.樣板環境展示 一、一、綠地集團房地產項目產品品牌綠地集團房地產項目產品品牌導覽導覽 1 1、產品線類型：、產品線類型： 大型城鎮系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務系列、商業系列等。大型城鎮系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務系列、商業系列等。 其中大型城鎮系列和城市綜合體系列屬于綜合類房地產開發，而住宅系列、商務
2、系列及商業系列屬于單一門類的地產開發。 2 2、品牌分類：、品牌分類： 綜合類品牌稱之為母品牌，而單一門類品牌則稱之為子品牌，在未來實施中，某個母品牌項目可能由多個子品牌組成。 母品牌集群：大型城鎮系列、城市綜合體系列母品牌集群：大型城鎮系列、城市綜合體系列 子品牌集群：住宅系列、商務系列、商業系列子品牌集群：住宅系列、商務系列、商業系列 綠地集團房地產項目產品品牌母品牌集群 產品線類型 產品特征簡述 客群特征描述 品牌形象描述 已有代表性項目 品牌命名 大型城鎮系列 遠郊類 超大規模遠郊住宅，配套完全缺乏，需要自主建城，屬綠地產品線中規模最大的一類。 低成本、嶄新都市形象、未來完善配套、交通
3、持續改善，是新城的吸引力，對各類客群的包容性較強。 客群定位取決于開發意圖，通常包括：多次置業的別墅客群、首次置業的剛需客群、新城周邊區域的弱改善型客群，此外，還包括特定社區的特定人群，例如老年社區、青年社區。 面向 21 世紀的 國際化新城 綠地 21 城（昆山） 綠地 21 城 新區類 位于較偏遠區域或者新興區域的住宅，商業，辦公綜合性項目。 此類項目通常周邊有政務新區、商務新區或大型城市項目開發而帶來的遠期利好。此類項目通常規劃強度較高，承擔大規模導入人口的功能。 首次置業的剛需客群和弱改善型客群,收入水平處于中低檔。 新都市、新生活 綠地世紀城 （無錫、吉林、西安、成都） 綠地世紀城 產業類 大型產業與住宅、商業、辦公混合開發的項目。 住宅置業人群：產業新城通常是遠郊類新城的子集，其核心區別在于前者包含產業項目的開發。除了常規置業人群以外，還需要為產業從業人員解決配套居住問題。 產
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