龍湖與房地產(chǎn)發(fā)展對比分析報告(51頁）.ppt
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龍湖與房地產(chǎn)發(fā)展對比分析報告(51頁）.ppt
1、龍湖與房地產(chǎn)發(fā)展對比分析“全心全意全為您”的物業(yè)服務精細化歡快明亮的展示區(qū)井蓋上的LOGO，冰箱上的留言生活氛圍的營造返回花盛香醍花盛香醍滟瀾山香醍漫步精細化的綠化理念龍湖：精致景觀返回物業(yè) 龍湖物業(yè)，秉承“善待你一生”的服務理念，貫穿到每一個細節(jié)，以細節(jié)感動客戶，以專業(yè)打動客戶，進而形成美譽度 物業(yè)，以“全心全意全為您”的服務理念，使具有很高的客戶忠誠度，保持在行業(yè)內(nèi)的領先地位返回他山之石、龍湖關于北京、北京龍湖北京n公司歷史：q北京企業(yè)有限公司成立于1987年，是集團的全資子公司；2006年1月，集團受讓朝陽開發(fā)公司下屬企業(yè)朝萬中心60%的股權(quán)，雙方組建北京市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 n公
2、司業(yè)績q開發(fā)規(guī)模：截至2008年12月，北京累計開發(fā)項目13個，累計開發(fā)面積超過280萬平 米取地房地產(chǎn)E網(wǎng)北京龍湖n北京龍湖地產(chǎn)成立于2002年12月，隸屬于龍湖集團，2007年，龍湖入京后首輪推出的龍湖滟瀾山別墅、龍湖香醍漫步別墅、龍湖香醍別苑相繼得到市場認可n龍湖業(yè)績 08年有7個項目在開發(fā)，總規(guī)模在200萬平米左右龍湖取地2789名城天街他山之石，可以攻玉n土地n產(chǎn)品n溢價n融資一、土地n長期合作關系：q與中糧地產(chǎn)在深圳、廣州、北京合作開發(fā)多個項目q與凱德置地簽署長期合作協(xié)議，由凱德置地負責所開發(fā)項目的商業(yè)部分n合作拿地：q與金隅合作開發(fā)昌平項目q收購朝陽開發(fā)下屬公司朝萬中心股份成立朝
3、陽取得土地n高價地計提存貨減值準備q西大望路地塊在08年三季報中已計提減值準備1.2億元n龍湖n在公開的土地交易市場以招拍掛的形式獲取高價土地 n公開市場競爭拿地代價高昂n合作方式拿地相對能夠規(guī)避公開的土地市場的激烈競爭n采取多種合作方式q與政府合作q與有政府北京的公司合作q與有土地儲備的公司合作借鑒二、產(chǎn)品nn以美國帕爾迪公司為標桿，追求工廠化的住宅生產(chǎn)n核心理念：q用20%的精力做80%的產(chǎn)品，用80%的精力做20%的產(chǎn)品 n用20%的精力做80%的產(chǎn)品：用少量的精力將已經(jīng)成熟的經(jīng)過市場檢驗的原創(chuàng)的經(jīng)典產(chǎn)品大量地克隆, 快速開發(fā)項目,盡可能多的占有市場份額,贏得商業(yè)化效益n用80%的精力做20%的產(chǎn)品：用大量的精力進行新產(chǎn)品研發(fā),引領市場潮流,確保行業(yè)領頭羊的地位nn產(chǎn)品標準化提出背景q通過標準化的
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