景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估工作指引手冊(cè)（14頁(yè)）.pdf

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景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估工作指引手冊(cè)（14頁(yè)）.pdf

1、景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估工作指引（第一版）第 1 頁(yè) 共 14 頁(yè) 目目錄錄一、總則. 3 【定義】 . 3 【目的】 . 3 【核心內(nèi)容】 . 3 【后評(píng)估工作原則】 . 3 1、客觀性 . 3 2、公正性 . 3 3、全面性 . 3 4、應(yīng)用性 . 3 【后評(píng)估收集資料內(nèi)容】 . 3 1、投資方面 . 4 2、營(yíng)銷方面 . 4 3、設(shè)計(jì)方面 . 4 4、進(jìn)度方面 . 4 5、成本方面 . 4 6、工程合約管理 . 4 【后評(píng)估工作流程】 . 4 二、項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告內(nèi)容（參考） . 5 【本項(xiàng)目基本概況】 . 5 【項(xiàng)目后評(píng)估綜述】 . 5 1、綜合評(píng)估結(jié)論 . 5 2

2、、對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)的建議 . 5 3、發(fā)展模式的優(yōu)劣勢(shì)分析總結(jié) . 5 【本項(xiàng)目投資管理評(píng)估】 . 6 1、宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化分析 . 6 2、土地協(xié)議執(zhí)行情況 . 6 3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變化情況及其對(duì)最終收益的影響 . 6 4、以財(cái)務(wù)指標(biāo)為主要依據(jù)的項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) . 6 【本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理評(píng)估】 . 6 1、項(xiàng)目銷售收入指標(biāo)完成情況 . 6 2、項(xiàng)目發(fā)展成本控制情況 . 6 3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)情況 . 7 4、項(xiàng)目現(xiàn)金流量變化情況和資金使用效益。 . 7 5、項(xiàng)目稅務(wù)籌劃情況 . 7 【本項(xiàng)目營(yíng)銷管理評(píng)估】 . 7 1、項(xiàng)目各類型物業(yè)銷售情況 . 7

3、 2、與市場(chǎng)定位時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)比分析 . 7 3、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī) . 7 4、原定位與實(shí)際設(shè)計(jì)建設(shè)成果的對(duì)比分析 . 8 5、預(yù)期銷售價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的對(duì)比分析 . 8 6、物業(yè)管理和管理費(fèi)價(jià)格確定檢討 . 8 7、項(xiàng)目計(jì)劃銷售期、速度與實(shí)際情況的對(duì)比分析 . 8 景瑞地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估工作指引（第一版）第 2 頁(yè) 共 14 頁(yè) 8、實(shí)際成交客戶與原定位目標(biāo)客戶的區(qū)別及原因分析 . 8 9、項(xiàng)目的銷售策略 . 8 10、綜合評(píng)述本項(xiàng)目市場(chǎng)定位營(yíng)銷工作 . 8 11、提出可借鑒的經(jīng)驗(yàn) . 9 【本項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理評(píng)估】 . 9 1、項(xiàng)目完成情況介紹 . 9 2、項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn) . 9 3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程管理回顧與實(shí)施完成情況 . 9 4、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程設(shè)計(jì)管理工作總結(jié) . 10 5、各階段與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)配合 . 10 6、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方面突出經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) . 10 7、

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