西雙版納綠城·春江明月度假住宅整合推廣執(zhí)行方案（130頁）.pdf
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西雙版納綠城·春江明月度假住宅整合推廣執(zhí)行方案（130頁）.pdf
1、理想之理想之境境綠城綠城 春江明月年度推廣執(zhí)行案春江明月年度推廣執(zhí)行案綠城， 曾見證中國房地產(chǎn)的上一個黃金時代，又布局中國文旅產(chǎn)業(yè)的下一個黃金時代，碩果累累。2018，在西雙版納這片文旅熱土上，新的種子，是否會綻放又一朵繁花？名品牌價值實現(xiàn)： 品牌實力、理想情懷影響力利項目價值實現(xiàn)： 高溢價、快周轉(zhuǎn)的共創(chuàng)共贏首秀之作，擔綱重任，如何實現(xiàn)？PART 1心懷憧憬心懷憧憬 /趨勢研判趨勢研判1、一二線城市，大限重重；三四線城市，迎來春天；2、房住不炒，樓市趨平穩(wěn)；文旅產(chǎn)業(yè)，正強勢崛起；3、旅游度假市場：海南重磅調(diào)控，云南迎發(fā)展契機。中產(chǎn)階級崛起，房產(chǎn)消費升級改善、避寒、避霾、旅居需求日益高漲先看宏觀
2、市場先看宏觀市場A、大勢：B、需求：聚焦西雙版納聚焦西雙版納1、一帶一路橋頭堡，泛亞高鐵主動脈，世界矚目；2、老牌國家級旅游度假區(qū)，名列第四名；3、從五線城市上升為新四線城市；4、以稀為貴，繼三亞之后的另一旅居投資熱土。1、五年醞釀，百余盤集聚，價值爆發(fā)期；2、2017年量價齊升，房價漲幅近翻倍；3、開發(fā)良莠不齊，亟待高品質(zhì)度假升級。A、區(qū)域勢能升級：B、房產(chǎn)價值升級：2018國家級旅游度假區(qū)排行榜國家級旅游度假區(qū)排行榜對標海南三亞對標海南三亞三亞三亞西雙版納西雙版納戰(zhàn)略利好海南國際旅游島一帶一路國際交流合作大平臺，海洋發(fā)展合作示范區(qū)融入一帶一路倡議，泛亞高鐵開建，由西南邊境升級為東南亞文旅經(jīng)
3、貿(mào)核心房產(chǎn)政策不限購，不限貸，價值高地，價格洼地相繼出臺限購限貸限售限社保等調(diào)控政策，房產(chǎn)市場趨向高端高價氣候環(huán)境熱帶季風海洋性氣候年均溫22-25左右，避寒勝地夏秋多雨、臺風，冬季返潮熱帶季風氣候年均溫18-22，避寒避暑勝地長夏無冬，一雨成秋度假資源蔚藍大海、高端海洋度假神奇雨林、異域民俗風情人文環(huán)境世居民族有黎、苗、回、漢4個，城市居民以北方移民為主，缺少民俗文化接壤東南亞，13個世居民族，多彩民俗風情，多民族文化，民風淳樸，原生態(tài)度假格調(diào)面向國際，海洋旅游高端度假，奢侈享樂返璞歸真，坐下修行民族狂歡、養(yǎng)身養(yǎng)心度假資源與戰(zhàn)略地位比肩三亞，調(diào)控之下，以雨林生態(tài)、四季度假、異境養(yǎng)心為特色，分流三亞市場客群再看競爭格局再看競爭格局A：外來度假盤，三足鼎立“萬達+雅居樂+平安”占市場近一半成交份額，且實現(xiàn)高溢價B：本土地產(chǎn)盤，性價比走量度假大盤，是西雙版納綜合價值的推手；城市地產(chǎn)，面臨的是肉
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