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鄭州大型居住生活區(qū)市場調(diào)研報告(118頁）.ppt

資源ID：274300 資源大小：13.22MB 全文頁數(shù)：118頁
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鄭州大型居住生活區(qū)市場調(diào)研報告(118頁）.ppt

1、1中國房產(chǎn)信息集團-鄭州機構(gòu)以客戶需求為導(dǎo)向的持續(xù)創(chuàng)新鄭州（中原路&工人路）地塊市場調(diào)研報告2n項目屬性解讀n宏觀環(huán)境n住宅市場n商業(yè)市場n寫字樓市場n公寓市場n項目核心營銷價值建議n附件市場建議報告提綱3一、項目屬性解讀n項目指標(biāo)解讀n項目在城市中的位置與關(guān)系n項目四至n項目周邊現(xiàn)狀n項目地理屬性評估4項目屬性項目指標(biāo)規(guī)劃用地情況n規(guī)劃用地面積為：11.90萬平方米（以實測為準(zhǔn)）；總建筑面積：75.50萬；容積率：4.99；n規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地；n用地位置：項目用地位于中原區(qū)中原路與工人路交叉口西南角，東臨雙向2車道的工人路，南臨伊河路，西臨文化宮路，北臨雙向8車道城市主

2、干道中原路。土地使用強度n建筑面積：按凈用地面積與容積率的乘積計算。其中商業(yè)金融業(yè)建筑面積與居住建筑面積比例為4.7：5.3；n容積率：控制在4.99以內(nèi)；n建筑密度：不大于54.53；n建筑高度：不高于150米。5n項目位于鄭州市老城區(qū)中原區(qū)，以居住區(qū)為主。中原區(qū)位于鄭州市區(qū)西部，是鄭州市最早的建成區(qū)之一，素有“鄭州西大門”之稱；區(qū)域下轄1個鎮(zhèn)，10個辦事處，總?cè)丝?6萬；項目所在區(qū)域市直單位、高校較多；項目緊鄰碧沙崗商圈，碧沙崗商圈是鄭州五大商圈之一，是中原區(qū)的主要商業(yè)活動場所。宗地所在區(qū)域規(guī)劃定位為大型居住生活區(qū)。項目認(rèn)知 | 地理屬性 | 項目在城市中的位置與關(guān)系項目認(rèn)知 | 地理

3、屬性 | 項目在城市中的位置與關(guān)系發(fā)展大道唐家墩路大學(xué) 路隴海路桐柏路嵩山路中原路伊河路碧沙崗工人路文化宮路6中原路是鄭州市西區(qū)自東向西的主干道，出行便利。項目位于中原路與工人路交匯處，中原路西至西環(huán)路、東至鄭州市市中心、工人路南至航海路。車行4-6分鐘內(nèi)可抵達(dá)碧沙崗商業(yè)圈，8-10分鐘可抵達(dá)火車站及火車站商圈，10-12分鐘可抵二七商圈。車行到達(dá)西區(qū)南北主干道桐柏路僅4-6分鐘；步行到達(dá)碧沙崗公園、綠城廣場僅12分鐘左右，到達(dá)桐柏路快速公交站點及地鐵1號線僅10分鐘左右。圖中所示。中原路是連接西區(qū)與市中心道路的一條紐帶，對內(nèi)對外交通均較為便利。中原路屬于雙向8車道道路，工人路屬于雙向2車道道路，周邊公交線路密集，如201路、44路、60路、K916路等。項目認(rèn)知 | 地理屬性 | 項目在城市中的位置與關(guān)系發(fā)展大道唐家墩路嵩山路大學(xué) 路隴海路中原

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