1、價格定位要考慮市場、產品、成本等眾多因素，但最終起決定作用的是市場行情，項目組主要是根據市場調查的結果，采用市場比較法對項目銷售價格進行合理的預估。附件一：住宅價格定位附件一：住宅價格定位一、一、區域在售樓盤價格分析區域在售樓盤價格分析項目定價不能脫離區域市場行情，項目位于漢陽，區域在售樓盤價格行情如下表：漢陽地區住宅樓盤銷售價格一覽表序號項目名稱地理位置規模 （） 主力戶型均價(元/)銷售率（%）物業形態1芳卉園鸚鵡大道楊泗廟車站258803*2280095多層、小高層2翠微新城翠微橫路 18 號500003*22*2330095小高層、多層3觀江樓攔江路與陽新路交匯處100001*1320
2、060高層4鸚鵡花園漢陽區攔江路 193 號260003*23200100高層5琴臺穎園漢陽大道 402 號930003*22*2310090小高層6五里漢城漢陽大道 317 號1309002*2300050多層、小高層7月湖景苑月湖橋龍燈堤 65 號332603*2315045小高層、多層8金龍花園漢陽大道 624 號800003*22*2340065多層9陽城景園漢陽大道 524 號500003*2270095小高層10漢江陽光城王家灣二橋路 19 號200001*1295090高層11香格里都漢陽玫瑰園東路特 8 號260001*1370085高層12朝陽星苑漢陽大道與芳草路交匯處266
3、172*2300050小高層、多層13金色世家墨水湖北路691423*2270098小高層14綠色晴川漢陽大道 459 號430003*2260098多層15綠馨芳草庭十里鋪陸興大酒店旁100003*2250095小高層16恒豐上河圖郭茨口路特 1 號891823*2330095小高層17花前樹下漢陽七里廟607183*22*2280095多層、小高層從上表可以看出，區域內目前房價最高的是金龍花園，多層銷售均價為3400元/；房價最低的是綠馨芳草庭，小高層銷售均價為2500元/。二、可比性樓盤分析二、可比性樓盤分析項目位于漢陽鐘家村核心區，區域同類型樓盤較少，在選取可比性樓盤時主要有以下幾條標準：（1）物業形態與閩東國際城相同或類似；（2）比較樓盤是漢陽區域或者相鄰區域的；（3）知名度較高的同類型樓盤。根據以上條件，選取復地翠微新城、鸚鵡花園、金龍花園、江山如畫、金色華府等五個樓盤作為比較
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