金地中心寫字樓安裝工程成本控制方案[24頁].ppt

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金地中心寫字樓安裝工程成本控制方案[24頁].ppt

1、Gemdale CorporationGemdale Corporation 金地中心安裝工程成本控制金地中心安裝工程成本控制Gemdale Corporation主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、一、項目概述及總成本構(gòu)成項目概述及總成本構(gòu)成二、建安工程費用對比分析二、建安工程費用對比分析三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析四、機電系統(tǒng)詳述及對比分析四、機電系統(tǒng)詳述及對比分析Gemdale Corporation一、概述及總成本分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2

2、Gemdale Corporation一、概述及總成本分析一、概述及總成本分析2、總成本分析：、總成本分析：金地中心寫字樓總投資金地中心寫字樓總投資11.89億：億：Gemdale Corporation一、概述及總成本分析一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：、寫字樓與住宅總成本的差異：Gemdale Corporation二、建安工程費用對比分析二、建安工程費用對比分析單位：元單位：元/M2Gemdale Corporation二、建安單體工程費用對比分析二、建安單體工程費用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費比住宅樓提高了約1/3寫字樓機電占35%，土建占65%（1：

3、2）住宅樓分別為機電25%和土建75%（1；3）2、基礎(chǔ)設(shè)施費用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米。基本相當，寫字樓配電室費用成本較高，但花園住宅樓室外燃氣費用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因為寫字樓需要做泛光照明，而住宅樓則沒有此部分費用。 Gemdale Corporation二、建安單體工程費用對比分析二、建安單體工程費用對比分析4、配套設(shè)施：住宅樓造價高，這主要是因為住宅樓配備會所，其他與寫字樓類似，所以造成配套設(shè)施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對機電系統(tǒng)做一下詳細的分析，找出差別的關(guān)鍵部位。Gemdale Corporatio

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