深圳房地產(chǎn)項目可行性研究報告（46頁）.doc
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深圳房地產(chǎn)項目可行性研究報告（46頁）.doc
1、關于深圳市某關于深圳市某某房地產(chǎn)項目某房地產(chǎn)項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市某房地產(chǎn)評估有限公司關于深圳市某某房地產(chǎn)項目可行性研究報告深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承蒙信任， 我們非常榮幸地提交我公司深圳市某房地產(chǎn)評估有限公司對貴公司委托的深圳市羅湖區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究方面的意見，供貴公司參考。我們的方案是基于目前深圳市房地產(chǎn)市場情況， 結(jié)合近十年來我們的專業(yè)實踐以及對項目周圍相關物業(yè)認真細致調(diào)查研究而完成的。由于時間與資料的限制，未必能將項目實際情況全面地考慮 在內(nèi)，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。順頌商祺！深圳某房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一報告摘要1.1
2、1.1評估假設和限制條件評估假設和限制條件1 本報告中項目用地面積、建筑面積及規(guī)劃指針根據(jù)委托提供資料；2 項目用地規(guī)劃指針與設計方案中技術(shù)指針有一定差異，我人以委托方提供的最設計方案中技術(shù)指針為準，項目最終應以深圳市規(guī)劃與國土資源局審核確定的指針為準。3.委托方已確定了項目用地功能劃分，本報告中不對項目定位進行詳細分析，僅對定位進行初步判斷。1.21.2說明事項說明事項可行性研究依據(jù)可行性研究依據(jù)本次項目可研的主要依據(jù)如下：（1） 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 （建設部：建標2000205 號）（2） 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（國家計委、建設部；計投資1993530 號）（3） 關于印發(fā)經(jīng)濟
3、評估方法的通知及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)199811 號）（4） 深圳建設工程價格信息 （2003。1-4）（5）企業(yè)提供的信息1.31.3項目簡介某某項目位于深圳市羅湖區(qū)某路北側(cè)，總用地面積 X 平方米，總建筑面積為 Y 平方米，其中計容積率建筑面積 Z 平方米（住宅 W 平方米） ，商業(yè) E 平方米，配套 R 平方米，不計容積率建筑面積 T 平方米。由 N 層小高層和高層住樓組成。1.4 評估結(jié)論與建議1.4.1、評估結(jié)論1、項目及市場條件某片區(qū)屬相對獨立的中心型片區(qū)，綜合居住環(huán)境指數(shù)逐漸提高。片區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境，具備開發(fā)生態(tài)樓盤的先天自然條件。目前該片區(qū)已是深圳市房地產(chǎn)的開發(fā)熱點，近年來新的房地產(chǎn)項目不斷推出，開發(fā)較為密集。目前該區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，本項目發(fā)展具有良好的市場條件。項目用地位于，生態(tài)環(huán)境極隹；項目具規(guī)模優(yōu)勢，具有可塑性；目前項目進入性較差，周邊生活配
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