1、土地一級開發項目成本測算土地一級開發項目成本測算 前前 言言北京市土地一級開發及管理培訓教材北京市土地一級開發及管理培訓教材作為對當前北作為對當前北京市土地一級開發模式和體系的系統梳理、歸納和總結，京市土地一級開發模式和體系的系統梳理、歸納和總結，目的是推動土地開發和城市建設更加科學、規范和有序，目的是推動土地開發和城市建設更加科學、規范和有序，進而推動北京城市化和城市現代化的進程。進而推動北京城市化和城市現代化的進程。本次交流學習主要是從土地一級開發成本的概念、成本本次交流學習主要是從土地一級開發成本的概念、成本的構成、其測算依據和測算報告的編制等方面進行歸納的構成、其測算依據和測算報告的編
2、制等方面進行歸納和闡述，旨在對土地一級開發成本測算進行系統化、規和闡述，旨在對土地一級開發成本測算進行系統化、規范化梳理。范化梳理。 土地一級開發項目的成本測算土地一級開發項目的成本測算一、土地一級開發項目成本的概念一、土地一級開發項目成本的概念二、土地一級開發項目成本的構成二、土地一級開發項目成本的構成三、土地一級開發項目成本的測算依據三、土地一級開發項目成本的測算依據四、土地一級開發項目成本的測算報告編制四、土地一級開發項目成本的測算報告編制一、土地一級開發項目成本的概念一、土地一級開發項目成本的概念 土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開發區土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開
3、發區域紅線內實施土地一級開發全過程的費用。由項目前域紅線內實施土地一級開發全過程的費用。由項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費、財務費用、土地招拍掛中的交易費用、用、管理費、財務費用、土地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設施移交前的管理費用等構成。公共市政配套設施移交前的管理費用等構成。 二、土地一級開發項目的成本構成二、土地一級開發項目的成本構成（一）項目前期費用（一）項目前期費用（二）征地、拆遷費用（二）征地、拆遷費用 （三）公共區域市政基礎設施建設費用（三）公共區域市政基礎設施建設費用 （四）區域內公共環境景觀建設費用（四）區域內公共環境景觀建設費用 （五）區域內公共配套設施建設費用（五）區域內公共配套設施建設費用 （六）
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