遼寧阜新興隆大家庭富人生活區(qū)房地產(chǎn)項目營銷執(zhí)行策劃方案(228頁).ppt
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遼寧阜新興隆大家庭富人生活區(qū)房地產(chǎn)項目營銷執(zhí)行策劃方案(228頁).ppt
1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。*阜新興隆大家庭項目營銷執(zhí)行策劃方案 謹(jǐn)呈:阜新興隆寶通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽博通置業(yè)顧問有限公司本報告是嚴(yán)格保密的。2報告思維導(dǎo)圖 目標(biāo)解析 項目分析 競爭分析 問題界定 營銷戰(zhàn)略 營銷節(jié)奏與費(fèi)用計劃 客戶策略 案例借鑒 策略體系 價格策略 產(chǎn)品策略 推廣、展示策略 銷售策略客戶分析本報告是嚴(yán)格保密的。3目標(biāo)解析確保項目啟動取得系統(tǒng)成功,公寓及商鋪產(chǎn)品快速銷售2013年底前,實(shí)現(xiàn)推出產(chǎn)品80%以上去化率建立本項目在區(qū)域市場中的首席綜合體形象地位確保項目可持續(xù)提升價值,實(shí)現(xiàn)項目利潤最大化直接目標(biāo)興隆寶通地產(chǎn)品牌建設(shè)的里程碑,城市價值的締造者探索符合企業(yè)土
2、地儲備的可復(fù)制開發(fā)模式及產(chǎn)品系列長遠(yuǎn)目標(biāo)終極目標(biāo)本報告是嚴(yán)格保密的。4達(dá)成目標(biāo)的衡量標(biāo)準(zhǔn)項目公寓共2棟,總共899套;商場出售小鋪位部分約5000平方米公寓部分總建筑面積44829平,戶均面積49.8平2013年營銷績效衡量指標(biāo):本報告是嚴(yán)格保密的。5 目標(biāo)解析 項目分析 競爭分析 問題界定 營銷戰(zhàn)略 營銷節(jié)奏與費(fèi)用計劃 客戶策略 案例借鑒 策略體系 價格策略 產(chǎn)品策略 推廣、展示策略 銷售策略客戶分析本報告是嚴(yán)格保密的。6項目區(qū)位分析 項目位于海州區(qū)核心地段,中華路與解放大街交匯處、解放廣場東南側(cè),西鄰興隆百貨; 項目位于阜新市最核心解放廣場商圈;周邊建筑以大型商場為主;興隆百貨、大潤發(fā)超市
3、,工人文化宮、鴻達(dá)商場、金字塔國際電影城、阜新市中心醫(yī)院、建設(shè)銀行、阜新銀行等購物、生活配套環(huán)伺周圍。中華路解放大街興隆百貨大潤發(fā)(在建)工人文化宮新天地大廈本案項目位于阜新市規(guī)劃的四大商圈解放廣場商圈的核心位置,是阜新市最繁華區(qū)域,配套完善,商業(yè)氣息濃厚。解放廣場本報告是嚴(yán)格保密的。7項目規(guī)模分析興隆百貨B座A座商場連廊占地面積:9097總建面積:16.5萬商場面積:5.53萬公寓面積:4.4829萬住宅面積:4.03萬容 積 率:10.15綠 化 率:25%建筑概況:A、B兩棟樓為地上27層、地下2層的高層建筑,15層為商場,627層為公寓;中部商場為7層建筑,15層為商場,67層為辦公區(qū);中間連廊與興隆百貨相連;建筑外立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格;項目整體規(guī)模小,居住密度大,包含的物業(yè)形態(tài)多,商業(yè)、公寓與普通住宅等。本報告是嚴(yán)格保密的。8項目規(guī)劃分析 典型的以商用為主、自用為輔的規(guī)劃設(shè)計,商業(yè)