成都蜀郡錦繡城住宅地產項目營銷策劃方案（138頁）.ppt
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成都蜀郡錦繡城住宅地產項目營銷策劃方案（138頁）.ppt
1、蜀郡錦繡城全程營銷策劃方案蜀郡錦繡城蜀郡錦繡城本案重點： 產品調整建議 推廣及銷售策略蜀郡錦繡城前 言 本案撰寫假定基礎： 全部預售手續在2005年底前取得；全部工程建設在2006年底前完成。 本案重點： 根據目前產品定位狀況提供修改建議，請開發商在條件許可范圍內盡量考慮并加快調整；按照總體進度預排推廣與銷售的周期、目標、策略、主要內容。蜀郡錦繡城第一部分 調研定位篇蜀郡錦繡城1、住宅市場概況今年17月份，成都商品房交易均價為4060元/m2，與去年同期相比上漲11.08。其中，商品住宅均價為3677元/m2，比去年同期上漲16.95。從單月價格變化看，新政實施后，成都商品住宅價格同比增幅開始
2、逐月下滑，從5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。一、宏觀環境分析蜀郡錦繡城6-7月住房價格環比還略有下降，7月商品住宅價格基本上回歸到今年一季度的水平（今年一季度的住宅新盤的銷售為3690元/m2）。蜀郡錦繡城 消費者方面，消費心態更趨理性、務實。蜀郡錦繡城2、市場走勢分析 目前，成都住宅市場最熱點區域為2-3環，統計資料表明，目前2-3環的供應量占到了整個市場的約70%，而3環外的商品房供應量也接近20%。 價格方面，應該說，成都目前的房價已經偏高，伴隨著市場供求關系的變化，開發商定價也將更加謹慎。蜀郡錦繡城 預計在供給關系（成都住宅市場“供過于求”的局面在短期內不會改變）、開發
3、商資金壓力（銀行緊縮銀根）、消費者繼續觀望的三方影響下，成都商品住宅價格難有較大上浮的機會。 因此，為應對市場近年內的未知風險，我們認為: 本項目前期入市價格應慎重。蜀郡錦繡城1、項目位置二、項目地塊分析蜀郡錦繡城2、項目現狀（1）四至范圍 項目西臨雙星大道，北接培風小區（安置房），南臨規劃中60畝市政公園。（2）項目現狀 項目二期3棟接近封頂，一期地基施工中，施工現場比較混亂； 外墻廣告檔次不高，已經顯得破損，影響項目整體形象。蜀郡錦繡城3、項目周邊1000米范圍內社區配套（1）交通狀況公交路線：90路 406路 406區間交通方式：公交、自駕車達到項目的路線：草金路-雙星大道左拐，光華大道-雙星大道右拐，武侯大道-雙星大道。蜀郡錦繡城（2）其他配套：教育：成都九中四川廣播電視大學西校區。醫療：規劃中30畝的大型醫院。購物：規劃中農貿市場，雙星總公司、機投農貿大市場等。公園：永康森林公園
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