江蘇啟東中邦上海城商業項目定位方案（64頁）.ppt
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江蘇啟東中邦上海城商業項目定位方案（64頁）.ppt
1、啟東中邦上海城商業項目定位方案一、城市背景二、市場研究三、項目定位四、運營模式五、招商策略六、建筑規劃七、財務模型目 錄第一部分城市背景城市概況l啟東市位于江蘇省東南端，長江口東北岸，是一個縣級市。啟東市轄11個鎮、1個鄉以及2個省級經濟開發區、2個街道辦事處。市政府位于匯龍鎮（啟東市區）。l啟東市地處萬里長江入海口東側，三面環水，形似半島，是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的地方。l啟東有聞名遐邇的呂四港。呂四漁場是中國四大漁場之一。l啟東市與上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公里。l全市陸地面積1208平方公里，總人口112萬，常住人口95萬，市區人口30萬。l 2011年全年實現地
2、區生產總值520億元，預算內財政收入103.6億元，人均GDP54622元，人均可支配收入23889元，社會消費品零售總額168.37億元。 城市經濟l 啟東已形成的八大支柱產業：電子信息、海工船舶、精密機械、電力能源、電動工具、醫藥化工、紡織服裝、臨港產業。產業結構啟東市十二五規劃l 一條大通道滬崇啟大通道（崇啟大橋）。啟東到上海的外高橋碼頭僅二十多分鐘，到上海浦東機場也僅四十五分鐘。 l 兩大港口上海港和南通港。啟東到上海港的距離，橋沒通之前150公里，橋通之后62公里。啟東到長江北支第一大港南通港的距離只有70公里。l 四條高速啟東外環主要是沿江公路和海防公路兩條主干道，221和336一
3、縱一橫兩條省道貫穿啟東，寧啟高速位于啟東西部，另有沿海高速、京滬高速、滬陜高速經過。l 內部交通人民路是啟東市區最重要的一條主干道，也是商業最繁華的道路。城市交通崇啟大橋1小時經濟圈城市規劃l啟東城區的發展規劃顯示，市政府將南遷，城區發展重心往南，規劃為住宅用地和商服用地；城東受崇啟大橋的影響，將規劃以專業市場交通物流業商貿為主，本案位于城市核心區域與西郊結合帶。l中心城區面積規劃約200平方公里，城市發展方向為南進，最終成為濱江城市。啟東未來的城市規劃以構建“北上海江海新城、長三角北翼大港”為發展定位l未來中心城區劃分為主城板塊、科研板塊、商務板塊和休閑板塊，并與生態水系綠廊相隔；梳理現狀水系，形成貫通的環城水系；在新城區和城市濱江地區開挖大型水體，形成區域性核心景觀開放空間。本案- 本資料來自 -9管理資源網管理資源網本資料來自 本資料來自 本資料來自 - 本資料來自 -10本資料來自
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