中原-凱源商住大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案（99頁(yè)）.ppt

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1、凱源商住大廈項(xiàng)目凱源商住大廈項(xiàng)目提提案案前言前言“過(guò)硬過(guò)硬”的素質(zhì)的素質(zhì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)創(chuàng)新定位準(zhǔn)確定位準(zhǔn)確服務(wù)服務(wù)不枉該地段的價(jià)值不枉該地段的價(jià)值上乘的表現(xiàn)上乘的表現(xiàn)研究本地塊項(xiàng)目過(guò)程中，東莞中原站在市場(chǎng)的角度，在本次報(bào)告中對(duì)研究本地塊項(xiàng)目過(guò)程中，東莞中原站在市場(chǎng)的角度，在本次報(bào)告中對(duì)項(xiàng)目的客戶、競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)研與分析，希望以專業(yè)化的視野提項(xiàng)目的客戶、競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)研與分析，希望以專業(yè)化的視野提供給開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息與合理化的開(kāi)發(fā)建議。供給開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息與合理化的開(kāi)發(fā)建議。20062006年，尚書(shū)苑突破年，尚書(shū)苑突破6500650020062006年，中信凱旋城沖破年，中信凱旋

2、城沖破9000900020072007年，尚書(shū)城欲賣(mài)年，尚書(shū)城欲賣(mài)110001100020072007年，中信年，中信9 9號(hào)公寓估價(jià)號(hào)公寓估價(jià)8000800020072007年，中信廣場(chǎng)預(yù)期年，中信廣場(chǎng)預(yù)期1000010000凱源商住大廈住宅價(jià)格突破凱源商住大廈住宅價(jià)格突破1200012000元元/m/m2 2，最高效率實(shí)，最高效率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的同時(shí)，樹(shù)立企業(yè)良好品牌。現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的同時(shí)，樹(shù)立企業(yè)良好品牌。中心絕佳地段中心絕佳地段, , 再創(chuàng)新高，名利雙收再創(chuàng)新高，名利雙收目標(biāo)目標(biāo)信心來(lái)自：信心來(lái)自：大深圳戰(zhàn)略后大深圳戰(zhàn)略后, ,實(shí)施珠三角聯(lián)動(dòng)炒做實(shí)施珠三角聯(lián)動(dòng)炒做, ,中原資源平

3、臺(tái)更大中原資源平臺(tái)更大項(xiàng)目絕版地段項(xiàng)目絕版地段, ,高檔配套高檔高檔配套高檔, , 政府投入增大，高端人群集中政府投入增大，高端人群集中. .東莞從東莞從0303年起就步入了最富裕的地區(qū)行列年起就步入了最富裕的地區(qū)行列(05(05年恩格爾系數(shù)年恩格爾系數(shù)25.1%,),25.1%,),本地居民有大量的閑散資金用于投資本地居民有大量的閑散資金用于投資深圳房?jī)r(jià)高歧、投資風(fēng)險(xiǎn)增大（政策、回報(bào)率）深圳房?jī)r(jià)高歧、投資風(fēng)險(xiǎn)增大（政策、回報(bào)率）, ,大量的資金外大量的資金外溢，東莞作為首選的投資地溢，東莞作為首選的投資地東莞聚集了大量的外籍和港臺(tái)人士，具有強(qiáng)大的住房需求，隨東莞聚集了大量的外籍和港臺(tái)人士，具有強(qiáng)大的住房需求，隨著主城區(qū)凝聚力的打造，會(huì)引發(fā)他們向中心聚集著主城區(qū)凝聚力的打造，會(huì)引發(fā)他們向中心聚集上述目前中心區(qū)高價(jià)成功銷(xiāo)售，客戶心理價(jià)位會(huì)有所提升，本上述目前中心區(qū)高價(jià)成功銷(xiāo)售，客戶心理價(jià)位會(huì)

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