深圳松崗大型綜合體項目前期策劃方案（110頁）.ppt
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深圳松崗大型綜合體項目前期策劃方案（110頁）.ppt
1、深圳市星彥地產顧問有限公司深圳市星彥地產顧問有限公司20102010年年1010月月謹呈：深圳市朗日實業發展有限公司謹呈：深圳市朗日實業發展有限公司n項目認識項目認識：n開發思考：開發思考：第二部分：市場環境第二部分：市場環境第一部分：項目理解第一部分：項目理解第三部分：開發機會第三部分：開發機會第四部分：項目定位第四部分：項目定位第五部分：啟動建議第五部分：啟動建議 占地：31036 ，容積率：3.2，建面：99315.2 占地：24580 ，容積率：4.0，建面：98320 占地：33748 ，容積率：3.5，建面：118118 合計：315753.2315753.2超超3030萬建面，涵
2、蓋住宅、商業、辦公、旅館的城市綜合體項目萬建面，涵蓋住宅、商業、辦公、旅館的城市綜合體項目南面臨南面臨東方大東方大道，路道，路面寬，面寬，現整修現整修中中號地塊現狀為未拆遷廠房號地塊現狀為未拆遷廠房東南面為金帝都大酒店及平房東南面為金帝都大酒店及平房號地塊現狀為未拆遷廠房號地塊現狀為未拆遷廠房地塊北高地塊北高南低，坡南低，坡度較大度較大號地塊北面現狀為空地號地塊北面現狀為空地號地塊東面現為制衣廠號地塊東面現為制衣廠號地塊現為未拆遷廠房號地塊現為未拆遷廠房地塊現為未拆遷廠房，道路規整，但周邊環境較混雜地塊現為未拆遷廠房，道路規整，但周邊環境較混雜號地塊西面為新建民房號地塊西面為新建民房號地塊西南
3、面為新建統建樓號地塊西南面為新建統建樓東、南兩面臨干道，形象佳東、南兩面均臨主干道，形象佳，為將來的商業、酒店、辦公樓的通達性提供最佳保證、號地塊割裂小路割裂兩地塊，影響商業的整體性周邊廠房和農民房的影響西、北兩面均為廠房和民房包圍，區域形象不佳，降低住宅品質關于住宅部分周邊環境混雜，如何運用自身園林遮如何運用自身園林遮蔽影響及提升住宅居住舒適度是蔽影響及提升住宅居住舒適度是規劃的重點規劃的重點關于商業部分地塊東臨松崗大道，南臨東方大道，兩者均為區域主干道，形象好，昭示性強，如何如何利用其提升項目的商業價值是規利用其提升項目的商業價值是規劃的重點劃的重點交通四通八達，高速干線快速連接市區交通四通八達，高速干線快速連接市區廣深高速廣深高速107國道國道樓崗大道樓崗大道松崗大道松崗大道東方大道東方大道南光高速南光高速本項目緊鄰松崗四大交通干道本項目緊鄰松崗四大交通干道位于松崗核心區，市政配套齊
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