山東濱州萬興置業別墅項目推廣策略方案（111頁）.ppt
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山東濱州萬興置業別墅項目推廣策略方案（111頁）.ppt
1、濱 州 萬 興 置 業 別 墅 項 目 推 廣 策 略 方 案以 和 為 貴謹呈：濱州萬興置業有限公司突出重圍，完成銷售目標；突出重圍，完成銷售目標；樹立標桿，推動開發商品牌快速提升。樹立標桿，推動開發商品牌快速提升。 我們的目標我們的目標一、市場解讀一、市場解讀二、項目解讀二、項目解讀三、區域解讀三、區域解讀四、客群解讀四、客群解讀五、定位體系五、定位體系六、整合傳播六、整合傳播總綱總綱一、市場分析一、市場分析政策背景和市場條件，決定了市場份額，政策背景和市場條件，決定了市場份額，無 需 跑 贏 市 場無 需 跑 贏 市 場 , , 只 需 跑 贏 對 手 ！只 需 跑 贏 對 手 ！限購限
2、購 7 7月月12 12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。有專家據此判斷，限購會持續實施至線城市房價過快上漲。有專家據此判斷，限購會持續實施至20122012年初，年初，在未來的在未來的1-21-2年內，樓市將迎來實質性調整；年內，樓市將迎來實質性調整；限貸限貸 首套房首付不低于首套房首付不低于30%30%，取消利率優惠；二套房首付款不低于，取消利率優惠；二套房首付款不低于60%60%，利率上浮利率上浮10%10%；第三次購房暫停放貸；第三次購房暫停放貸；限價限價 “限價令限價令”是是“限購、限貸、限
3、外、限價限購、限貸、限外、限價”控制體系中最為直接、最控制體系中最為直接、最為嚴厲的一波調控。為嚴厲的一波調控。5 5月月1 1日起日起, ,必須明碼標價并公示。必須明碼標價并公示。市場分析市場分析政策政策政策調控力度有進一步加大的趨勢，市場政策調控力度有進一步加大的趨勢，市場環境不確定性增加，未來市場震蕩頻率和振環境不確定性增加，未來市場震蕩頻率和振幅增大；幅增大；政策干預下的結構性供需不平衡，導致樓政策干預下的結構性供需不平衡，導致樓盤銷售狀態個體差異加大。盤銷售狀態個體差異加大。市場分析市場分析政策啟示政策啟示市場分析市場分析應對措施應對措施產品應對措施產品應對措施提升產品綜合品質，推動高壓線入地，同時引進知名教育機構等；提升產品綜合品質，推動高壓線入地，同時引進知名教育機構等；營銷應對措施營銷應對措施構建差異化營銷體系，搶奪客戶資源；構建差異化營銷體系，搶奪客戶資源；政策應對措施政
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