1、1項目產品案例分析項目產品案例分析2案例分析的理由：案例分析的理由：郊區大盤、城市綜合體郊區大盤、城市綜合體 百萬方大盤該如何定位？百萬方大盤該如何定位？ 郊區大盤產品該如何規劃？郊區大盤產品該如何規劃？ 世茂如何克服區域陌生感？世茂如何克服區域陌生感？ 昆山房地產需求的主力戶型？昆山房地產需求的主力戶型？ art decoart deco風格別墅產品效果如何？風格別墅產品效果如何？ 大盤的營銷訴求點應集中在哪里？大盤的營銷訴求點應集中在哪里？可能成為佐證的分析方向：可能成為佐證的分析方向：3占地面積：640000平米總建筑面積:820000平米容積率：1.5綠化率：40%建筑類別：電梯多層、
2、小高層、高層、疊加別墅裝修情況：毛坯總戶數：6000物業地址：昆山玉山鎮前進東路233號 開發商：昆山世茂新發展置業有限公司 整合推廣單位:上海古原廣告有限公司世茂出品，昆山高端城市綜合體項目世茂出品，昆山高端城市綜合體項目4壹項目整體區位項目整體區位5本案本案項目位于昆山的玉山鎮，距離上海約13公里左右。昆山距離上海最近的花橋鎮目前主體產品為辦公，整體也缺乏生活配套，住宅市場匱乏。本案位于昆山核心區西側，距離市中心約5公里，且交通通達性較佳，通過松花江路可直達滬寧高速，地塊整體區位較佳。昆山核心區內整體住宅供應體量較大，但相對于吸引上海客戶而言，世茂東一號明顯具備地域優勢。由于區域內缺乏生活
3、配套，解決配套問題成為住宅問題的關鍵。由于地塊的特殊區域屬性，本案可吸引昆山老城區以及上海區域兩面客戶由于地塊的特殊區域屬性，本案可吸引昆山老城區以及上海區域兩面客戶6地塊整體較為方正，規劃可以產生較大發揮的余地地塊三面臨水，水資源較為豐富，但水系僅圍繞在地塊周圍，內部缺少可利用水資源北向與東向道路為城市主干道，區域內交通通達性佳，西南向未有道路，且被水系區隔，保證地塊私密性地塊東城大道側水系較隔，地塊僅北向一側臨路，對未來地塊入口設計及動線提出較大要求整體地塊氣質較佳，規劃具備較大的發揮余地整體地塊氣質較佳，規劃具備較大的發揮余地7條件一：地處昆山新區，區域尚未完全被市場認知，人氣較為匱乏條件一：地處昆山新區，區域尚未完全被市場認知，人氣較為匱乏條件二：近上海，交通資源優越條件二：近上海，交通資源優越條件三：生活氛圍不夠完善。條件三：生活氛圍不夠完善。條件四：地塊較為方正，也具備優質水系
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