1、河北興旺房地產開發有限公司 北京大屯項目策劃方案 目錄前 言第一章 項目概況及周邊環境概述1、項目基本情況2、項目宗地及周邊環境分析第二章 宏觀環境解讀1、大環境下房地產政策趨勢分析2、區域商圈房地產分析第三章 項目SWOT分析篇1、項目SWOT分析2、SWOT延展與對策第四章 市場調研篇1、目標需求所面臨的問題2、住宅調研及現狀判定3、商業調研及現狀判定4、公寓調研及現狀判定第五章 項目整體定位篇1、項目綜合定位2、整體案名定位3、項目產品定位4、項目形象定位5、項目定位支撐點確立第六章 項目規劃建議1、項目整體規劃2、各分區規劃建議第七章 項目營銷推廣策略1、營銷策略2、推廣策略附表前言：
2、創新開發模式構建特色主題構建特色主題明確區域角色認清項目實質開發模式的確定開發商贏利最優化競爭對手分析 發揮比較優勢發現區域空白立足資源基礎整合商務休閑娛樂元素整體定位規劃打造核心引爆點產品體系創新物業發展建議 本策劃報告結合對北京地產整體市場、公寓、商業、住宅等全面而細致的調研,通過對相似成功案例的歸納對比、反復論證和科學評估后編制而成。第一章 項目概況及開發背景第一章 項目概況及周邊環境概述項目東側緊鄰安立路，北鄰凱富國際酒店，南鄰第五大道，西鄰慧忠北里第一社區，總占地約29000 ，地上總建筑面積約15萬。地塊呈長條形，（詳見地塊圖） 東臨安立路，交通便利，四通八達。1. 項目基本情況本
3、案案本天創世緣新榮家園慧忠北里社區第五大道馬哥孛羅大廈安立花園凱富國際酒店u項目處于奧亞商圈內部，北部有國際公寓、大型超市、銀行、餐飲、商業步行街等；u項目西側為大型居民區；u項目東側臨街，隔街則分布有大型酒店、餐飲以及居民區。u項目南側則分布有大型商業體、寫字樓、大型居民區及醫院等。2.項目宗地及周邊環境分析儲蓄銀行九臺2000家園大屯路大屯北路安立路第一章 項目概況及開發背景第一章 項目概況及開發背景第二章 宏觀環境解讀1.大環境下房地產政策趨勢分析2011年2月起全國各大城市紛紛制定“限購令”剛需觀望加重抑制改善住房需求打擊投資者打擊異地炒房開發資金來源緊縮養房成本增加資金鏈受到考驗對本項目如何準確定位規劃、吸引目標客群、制定有效銷售政策提出挑戰對本項目如何快速回籠資金、如何加快開發進度、如何處理好銷售與持有的關系提出新的挑戰2011年起，上海重慶等試點開征“房產稅”2011年5月1
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