1、蚌埠嘉和豪庭項目營銷策劃方案蚌埠嘉和豪庭項目營銷策劃方案謹呈：星宇文化創意產業（集團）有限公司謹呈：星宇文化創意產業（集團）有限公司基本面分析基本面分析市場分析市場分析本體分析本體分析營銷戰略占位營銷戰略占位營銷策略實施營銷策略實施蓄客蓄客客戶經營客戶經營渠道渠道主場形象主場形象報告思路報告思路戰略下的營銷策略戰略下的營銷策略形象定位形象定位客戶定位客戶定位項目定位項目定位營銷鋪排及費用營銷鋪排及費用營銷總控圖營銷總控圖費用估算費用估算競爭分析競爭分析市場分析市場分析市場發展階段定性市場發展階段定性- -經濟維度經濟維度房地產發展階段與人均房地產發展階段與人均GDPGDP關系國際通用衡量標準表
2、明，不同地區的人均關系國際通用衡量標準表明，不同地區的人均GDPGDP決決定了該地區房地產市場的不同發展階段。定了該地區房地產市場的不同發展階段。對照下表，對照下表，蚌埠市房地產處于平穩較快發展期，發展特征以質量為主，數量和蚌埠市房地產處于平穩較快發展期，發展特征以質量為主，數量和質量并重。質量并重。8000-208000-20，000US$000US$4000-8,000US$4000-8,000US$800-4,000US$800-4,000US$0-800US$0-800US$人均人均GDPGDP與房地產發展關系與房地產發展關系2009年至2012年，蚌埠市GDP增長率一直保持在14%以
3、上，宏觀經濟發展狀況保持良好的勢頭。其中，2012年的GDP為890.22億元，增長率為14.1%2009年至2012年，蚌埠市人均GDP快速增長，2012年人均GDP為27999元人民幣，合約4515美元。房地產市場處于平穩較快發展期。從房地產市場發展規律來看，蚌埠市房地產市場處于從房地產市場發展規律來看，蚌埠市房地產市場處于快速成長期，產品逐步精細化，逐步體現生活方式、精神訴求。快速成長期，產品逐步精細化，逐步體現生活方式、精神訴求。市場發展階段定性市場發展階段定性- -房價維度房價維度從房地產市場類型來看，蚌埠市場逐漸從從房地產市場類型來看，蚌埠市場逐漸從成本導向型市場向快速成長型成本導向型市場向快速成長型市場過渡。價格天花板效應減弱，市場過渡。價格天花板效應減弱，產品品質產品品質的溢價導向增強。的溢價導向增強。p人均收入中等，客戶對價格變動敏感人均收入中等，客戶對價格變動敏感p存在
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