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北京七一路公寓式酒店、寫字樓項(xiàng)目營銷策劃方案（70頁）.ppt

資源ID：277148 資源大小：5.88MB 全文頁數(shù)：70頁
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北京七一路公寓式酒店、寫字樓項(xiàng)目營銷策劃方案（70頁）.ppt

1、七一路項(xiàng)目思路溝提案地塊位置地塊位于北市區(qū)p 南臨七一中路p 東臨恒祥北大街p南北延伸復(fù)興路、天鵝路、五四路p 東西延伸瑞祥大街、陽光大街蓮池大街北部新城門戶地段。對外交通便利，商住價(jià)值潛力大。項(xiàng)目位置及地塊條件七一中路天鵝中路恒祥北大街陽光北大街瑞祥大街項(xiàng)目位于七一路北側(cè)：現(xiàn)狀：以居住區(qū)為主未來：以居住區(qū)和學(xué)區(qū)為主N N居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)學(xué)區(qū)居住區(qū)周邊物業(yè)類型區(qū)位優(yōu)勢明顯，北部新城的打造，將帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)、商務(wù)氛圍的成熟。周邊全部為成熟的居住區(qū)，人流車流較大。市政大配套齊全處于十字路口的把腳處，具有便利的交通優(yōu)勢和視野。優(yōu)勢機(jī)會(huì)北部仍是未來幾年發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)塊價(jià)值不斷提升。過

2、高的房價(jià)及限購政策，住宅投資受限較多，商業(yè)地產(chǎn)增值保值表現(xiàn)強(qiáng)勁，不受政策影響，投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。高檔商業(yè)項(xiàng)目在本區(qū)域內(nèi)稀缺劣勢威脅周邊居住氛圍濃厚，但商務(wù)商住形象欠缺，且消費(fèi)者對辦公商務(wù)印象偏重于高新區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模小，容積率高高新區(qū)內(nèi)的中小戶型公寓將是本項(xiàng)目的競爭對手，會(huì)分流本項(xiàng)目的目標(biāo)或潛在客戶群策略四（規(guī)避策略）1、避免暴露項(xiàng)目的劣勢，同時(shí)避免威脅與劣勢并存的局面。2、不可回避的弱點(diǎn)只有以提升自身品質(zhì)來彌補(bǔ)，以減少起負(fù)面影響。策略一（提升策略）1、主打中心區(qū)與北部新城的優(yōu)勢，借北部新城發(fā)展之勢2、主打投資概念，成熟區(qū)域罕有的高尚酒店公寓物業(yè) 3、對酒店公寓生活前景演繹，描繪時(shí)尚生活藍(lán)圖4、

3、完美配套延展，成熟區(qū)行政、文化、商業(yè)、商務(wù)配套齊全策略二（弱化策略）1、利用成熟區(qū)物業(yè)的升值性，使投資客忽略項(xiàng)目規(guī)模小、容積率高的不良影響2、通過酒店公寓品質(zhì)的演繹使客戶弱化園林環(huán)境的欠缺策略三（借助策略）發(fā)揮優(yōu)勢，弱化劣勢，抓住項(xiàng)目所處片區(qū)的機(jī)遇，讓項(xiàng)目獨(dú)占細(xì)分市場并取得無競爭優(yōu)勢。SWOT分析市中心稀缺地段/商務(wù)氛圍尚不成熟/投資型商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目屬性界定北部新城門戶密集型居住新區(qū)商務(wù)辦公氛圍培育區(qū)市中心板塊/泛CBD地段寫字樓市場研究及結(jié)論商業(yè)項(xiàng)目研究寫字樓城市模塊化關(guān)心區(qū)域、發(fā)展空間關(guān)心產(chǎn)品類別、配套環(huán)境關(guān)心面積、價(jià)格計(jì)劃型生產(chǎn)辦公核心競爭力完成期城市核心競爭力塑造期城市自由經(jīng)濟(jì)發(fā)展期傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代復(fù)合型全面發(fā)展型城市創(chuàng)業(yè)型公司成長期企業(yè)企業(yè)核心競爭力塑造期企業(yè)擴(kuò)張期集團(tuán)化1-3年3-8年15-20年8-15年20年以上起步創(chuàng)業(yè)階段，對寫字樓產(chǎn)品認(rèn)識不足，只需要一個(gè)辦公場所。關(guān)心寫字

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