1、科達地產營銷部科達地產營銷部 20 xx年年4月月- 2 -科達地產營銷部科達地產營銷部引言：項目發展策略引言：項目發展策略一、地塊認知一、地塊認知二、房地產環境分析二、房地產環境分析三、東營東城房產市場主要案例分析三、東營東城房產市場主要案例分析四、項目定位四、項目定位五、建筑與設計策劃思路五、建筑與設計策劃思路目目 錄錄- 3 -科達地產營銷部科達地產營銷部項目發展策略項目發展策略 產品策略：產品策略：打造區域高端形象、高競爭力產品；打造區域高端形象、高競爭力產品； 開發策略：開發策略：以產品規劃和內部配套打造項目的高檔次和高端形象；以產品規劃和內部配套打造項目的高檔次和高端形象； 定位和
2、營銷策略：定位和營銷策略：以高端產品形象引領東營市場；以高端產品形象引領東營市場； 市場競爭策略：市場競爭策略：以新思想、新產品引導客戶消費。以新思想、新產品引導客戶消費。- 4 -科達地產營銷部科達地產營銷部引言：項目品牌思考引言：項目品牌思考一、地塊認知一、地塊認知二、房地產環境分析二、房地產環境分析三、東營東城房產市場主要案例分析三、東營東城房產市場主要案例分析四、項目定位四、項目定位五、建筑與設計策劃思路五、建筑與設計策劃思路目目 錄錄- 5 -科達地產營銷部科達地產營銷部項目區位項目區位 項目位于東營市東城的中心位置（沂州路與遼河路交匯處）；項目位于東營市東城的中心位置（沂州路與遼河
3、路交匯處）； 絕版地段絕版地段、完善的周邊配套，、完善的周邊配套，區位優勢無與倫比區位優勢無與倫比。- 6 -科達地產營銷部科達地產營銷部 科達房地產營銷部科達房地產營銷部項目現狀平面圖項目現狀平面圖- 7 -科達地產營銷部科達地產營銷部地塊目前現狀地塊目前現狀項目東南部操場項目東南部操場 項目北部宿舍樓項目北部宿舍樓項目東部沿街商鋪項目東部沿街商鋪 項目南部大禮堂項目南部大禮堂 項目地塊內，沿沂項目地塊內，沿沂州路為五層商業建州路為五層商業建筑，沿遼河路為筑，沿遼河路為5-6層公寓樓。層公寓樓。 - 8 -科達地產營銷部科達地產營銷部 項目三面環路，項目三面環路，東臨登州路、西東臨登州路、西臨沂州路、北臨臨沂州路、北臨遼河路，交通優遼河路，交通優勢明顯；勢明顯； 地塊方正、地地塊方正、地勢平坦，易于整勢平坦，易于整體規劃；周邊建體規劃；周邊建筑物遮擋少，有筑物遮擋少，有利于項目的整體利于
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