1、商業項目全程營銷策劃方案商業項目全程營銷策劃方案【策劃內容】項目情況區位及社會經濟研究商業情況研究商業物業研究商業發展定位研究商業設計建議租售策略建議【Part 1 項目背景】【位 置】項目所在區（）位于主城區位置（）項目所處地區商業區域位置（），新舊城區所處環境（）【項目情況】 總建筑面積65402m2。 商業面積49902m2， 住宅面積9756m2 地下面積14061m2【規劃設計】 樓層規劃 -2至4層 摟層面積*M2【項目周邊情況】【項目籌備及開發進度】 計劃*年*月開始施工 *年*月竣工驗收 *年*月*日前開業【Part 2 項目區位及社會經濟研究】【在主城區所處（）地位】地理位置
2、因素 位于雙遼市主城區（）。 現規劃調整為（）。【雙遼市商業消費基礎薄弱】區域人口規模小，增長緩慢051015202530雙遼市2010-2012年戶籍人口情況 單位：萬人2010年2011年2012年*農業人口非農業人口【Part 3 商業情況研究】【項目商圈情況】雙遼市區商業布局：雙遼市現有的商業主要集中在*附近。商業規模：現有的商業規模在*萬平米左右。【經營業種】餐飲和服裝：主要消費點陶瓷潔具和家具：占據了店鋪數量的*%和*%。電信通訊和日化/百貨/超市：仍然處于相對*的水平【業態單一，經營檔次較低】插入雙遼商業街及商鋪現場照片業態：現有商業業態主要包括百貨商場、超市、專業市場、專賣店、
3、街鋪。較大型的百貨商場和超市分別只有1家和2家，難以對本區商業起到龍頭作用。所有業態中街鋪零售業占*%以上，整體商業發展仍處于較低水平。經營檔次：傳統工業區，商業定位低以滿足本地居民日常基本需求為主，品種單一、同質化競爭嚴重，整體經營檔次較低。餐飲業以中檔為主，但供給量偏大。【項目商圈現狀特點小結】雙遼市現有商業分布較為零散。規模普遍較小，缺乏集聚力。經營業種業態較為單一。低檔商業，整體經營檔次仍處于較低水平。【商圈內消費者】n約*萬人，流動人口少商圈范圍內人口評估：項目1公里范圍內居住人口評估n 商業中心居住人口：*萬人n *區現居住人口：*萬人 合計：約*萬人項目3公里范圍內居住人口評估 商業中心居住人口：*萬人 *區居住人口：*萬人 *區居住人口：*萬人 *區居住人口：*萬人 八橋鎮（約1/2）人口：1.9萬人 合計：約13.2萬人【消費外流】日常生活消費品：在本區消費。日常中低檔餐
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