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銅仁市萬和星城房地產(chǎn)項目營銷策劃方案（146頁）.ppt

資源ID：277428 資源大?。?span id="ptblxjs" class="font-tahoma">6.26MB 全文頁數(shù)：146頁
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銅仁市萬和星城房地產(chǎn)項目營銷策劃方案（146頁）.ppt

1、【萬和星城】項目營銷策劃方案【萬和星城】項目營銷策劃方案一.市場環(huán)境分析：1.2011年房地產(chǎn)預(yù)期市場環(huán)境分析2.銅仁地區(qū)市場環(huán)境分析；3.項目地塊所處區(qū)域市場環(huán)境分析；4.項目對應(yīng)競爭項目分析。二.項目自身解析：1.項目整體分析；2.項目（一期）分析；3.項目合理化建議；三.銷售策略概述：1.營銷整體策略；2.項目推廣思路；一.市場環(huán)境分析：1.2011年房地產(chǎn)預(yù)期市場環(huán)境分析宏觀趨勢分析宏觀趨勢分析2009年12月初閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為2010年后的經(jīng)濟發(fā)展鎖定了基調(diào)：繼續(xù)保持穩(wěn)定寬松的政策環(huán)境！2010年，各項經(jīng)濟刺激政策仍將為房地產(chǎn)帶來強大助力。2010年無需擔(dān)心政策環(huán)境反轉(zhuǎn)。但當(dāng)

2、預(yù)期未來2-3年后經(jīng)濟快速好轉(zhuǎn)的背景下，我們猶豫2011！宏觀趨勢分析結(jié)合國家“遏制房價過快上漲”調(diào)性出爐并且參照以往市場規(guī)律，初步判斷2010-2011年市場自我調(diào)整的可能依然存在。二套房貸收緊價高量跌高檔房奢侈稅出爐保障性住房日趨完善以往量價規(guī)律在2007-2009年走勢中的體現(xiàn)宏觀趨勢分析2011年：房地產(chǎn)行業(yè)政策大環(huán)境面臨反轉(zhuǎn)的可能性驟增！09-10年在寬松的貨幣、財政政策刺激下中長期的通貨膨脹預(yù)期存在，刺激投資客大批量入市，創(chuàng)造了09年房地產(chǎn)的奇跡。而通貨膨脹前期確實在推動房價的飛速上漲，已到了民眾和政府難以容忍的程度，2011年預(yù)期隨之而來的降溫政策將使房價漲速放緩，甚至可

3、能下跌。2011年市場預(yù)測：普通住宅價格在2010年走上頂峰，2011年是全面消化年！ 2011年全年成交量預(yù)計出現(xiàn)相當(dāng)程度的環(huán)比下滑！2011年上半年預(yù)期商品房爆發(fā)性增量，競爭市場驟然惡化！宏觀趨勢小結(jié)由此，我們定義了2011年的房地產(chǎn)市場的基調(diào)反轉(zhuǎn)年。1.政策反轉(zhuǎn)，打壓政策出臺，調(diào)控房地產(chǎn)市場的可能性驟增。2.供求相對平衡到供應(yīng)放量，需求下滑的反轉(zhuǎn)。3.住房價格出現(xiàn)反轉(zhuǎn)波動的可能性極大。趨勢研判：謹(jǐn)慎關(guān)鍵問題：消費者心態(tài)的反轉(zhuǎn)預(yù)期出現(xiàn)，“價穩(wěn)量跌價跌量縮價跌量平價穩(wěn)量升”的新一輪周期可能性驟增！2.銅仁地區(qū)市場環(huán)境分析：文獻資料顯示：銅仁市房地產(chǎn)市場總體上保持健康有序、穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，市場供需基本平衡，沒有出現(xiàn)明顯的過熱、過量現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場完成投資、新開工面積、竣工面積均有下降，房屋銷售上半年有所回暖，商品房價格穩(wěn)中有升。2010年，銅仁市城市常駐人口約30余萬人，城鎮(zhèn)人均可支配收入

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