三門峽靈寶市凱旋城高端住宅項目策劃方案（130頁）.ppt
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三門峽靈寶市凱旋城高端住宅項目策劃方案（130頁）.ppt
1、靈寶項目策劃方案靈寶項目策劃方案 登上珠穆朗瑪峰登上珠穆朗瑪峰好不容易拿到這塊地好不容易拿到這塊地對于地塊仔細深入研讀，是必做功課！對于地塊仔細深入研讀，是必做功課！1、 如此較小的地塊，樓位如何擺布，才能實現(xiàn)地塊的最大化價值利潤，這是目前的當務之急。2、 縱觀市場，均為小規(guī)模體量產(chǎn)品，產(chǎn)品同質化嚴重，如何能在競爭激烈的市場中占得頭籌，研發(fā)出目前市場之外的產(chǎn)品，獲得客戶認可，這是較大的困惑。3、 本案土地價格較高，如果按照市場價格銷售，勢必降低了項目利潤，所以尋找一條獨特的產(chǎn)品研發(fā)之路和營銷之路是我們需要解決的困惑。4、如何在競爭激烈的市場中尋找屬于自己的話語權，做出獨特定位，形成自我風格的差
2、異化主題，使得項目實現(xiàn)高房價，快速銷售的目的，是我們面對的又一困惑。雖困之所迫，塞翁失馬安知禍福？雖困之所迫，塞翁失馬安知禍福？找其通路，終有致勝之道找其通路，終有致勝之道現(xiàn)現(xiàn) “ “登峰登峰”之境，高處不勝寒之境，高處不勝寒但亦此，方成王者但亦此，方成王者 “ “造極造極”之勢之勢 一、賣出特色：研發(fā)出出眾產(chǎn)品，獨領風騷，形成市場鮮明主題風格一、賣出特色：研發(fā)出出眾產(chǎn)品，獨領風騷，形成市場鮮明主題風格 二、賣出價格：創(chuàng)新的產(chǎn)品模式、營銷模式、推廣模式，形成最大化市二、賣出價格：創(chuàng)新的產(chǎn)品模式、營銷模式、推廣模式，形成最大化市場價值場價值 三、賣出氣勢：自我獨特產(chǎn)品風格、營銷風格、形象風格，形
3、成市場搶三、賣出氣勢：自我獨特產(chǎn)品風格、營銷風格、形象風格，形成市場搶購，賣了產(chǎn)品，贏得人心。購，賣了產(chǎn)品，贏得人心。 項目三大使命項目三大使命思路決定出路思路決定出路3.5容積率下項目的物業(yè)規(guī)劃建議項目自我界定項目戰(zhàn)略研判項目整體定位項目形象定位項目案名確定客群定位報告思路報告思路第一步：第二步：項目分析項目分析項目定位項目定位第三步：整體規(guī)劃建議園林景觀建議外立面建議戶型創(chuàng)新建議項目配套建議規(guī)劃建議規(guī)劃建議第四步：營銷策略營銷策略營銷總綱領推盤策略蓄客策略壹、項目分析公司實力雄厚，資金充裕，當?shù)刂髽I(yè)，志氣鯤鵬，鴻鵠之向，公司實力雄厚，資金充裕，當?shù)刂髽I(yè)，志氣鯤鵬，鴻鵠之向，企業(yè)風骨天承王者表率之勢，今涉獵地產(chǎn)行業(yè)，即成就靈寶地王，企業(yè)風骨天承王者表率之勢，今涉獵地產(chǎn)行業(yè)，即成就靈寶地王，注定其項目與生而來便傳承企業(yè)舍我其誰的高度。注定其項目與生而來便傳承企業(yè)舍我其誰的高度。企業(yè)
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