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昌吉九禾汽配城專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)廣方案（29頁(yè)）.ppt

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昌吉九禾汽配城專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)廣方案（29頁(yè)）.ppt

1、昌吉九禾汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)思昌吉九禾汽配城規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)思高舉產(chǎn)業(yè)大旗，樹(shù)立龍頭形象獲得超額利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng) 三大重點(diǎn)問(wèn)題做什么？項(xiàng)目定位建什么？規(guī)劃設(shè)計(jì)怎么賣(mài)？營(yíng)銷(xiāo)方案做什么？項(xiàng)目定位q市場(chǎng)角度q營(yíng)銷(xiāo)角度q經(jīng)營(yíng)角度重點(diǎn)重點(diǎn)審視昌吉汽配市場(chǎng)目前汽配市場(chǎng)現(xiàn)狀政策利好？低檔、散亂、不成規(guī)模，與昌吉汽車(chē)擁有輛地位不符烏昌路提升形象，政策引導(dǎo)拆遷呼喚一個(gè)全新的大型汽配專業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)總體建筑規(guī)劃建議總體建筑規(guī)劃建議：l 本項(xiàng)目建筑規(guī)劃應(yīng)該著重遵循“以人為本”、“以通為本”的原則，以實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)、使用價(jià)值的最大化l 烏昌路城市主干道的交匯口，是本項(xiàng)目最重要的主入口，此處是展示本項(xiàng)目高檔專業(yè)形象的關(guān)

2、鍵位置，建筑規(guī)劃以小廣場(chǎng)、商務(wù)公寓、辦公樓、大型酒樓及休閑娛樂(lè)相結(jié)合的建筑為主，餐飲、休閑娛樂(lè)類建筑應(yīng)該將各類管道預(yù)留好，以適應(yīng)商家的需求；l 從商鋪銷(xiāo)售與商家經(jīng)營(yíng)的角度考慮，所有商鋪面積不能大，主力戶型的面積控制在90-130之間，商鋪?zhàn)钸m宜為兩層，柱間距建議為8*8米，商鋪的開(kāi)間為4米，內(nèi)街街鋪進(jìn)深為12米、外街街鋪進(jìn)深為16米，預(yù)留內(nèi)置樓梯；l 設(shè)置內(nèi)街，讓所有商鋪都成為街鋪，實(shí)現(xiàn)商鋪銷(xiāo)售價(jià)值、經(jīng)營(yíng)價(jià)值的最大化；l 本項(xiàng)目是汽配專業(yè)市場(chǎng)，故在樓板承重方面應(yīng)當(dāng)充分考慮到商家貨品堆放的需要，建議樓板承重在500-1000KG/；l 停車(chē)位是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要因素，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考

3、慮停車(chē)位的數(shù)量及布局，建議數(shù) 量在400-600個(gè)，其中地下停車(chē)位300-400個(gè)，地上可以停車(chē)100-200個(gè)；l 另外，公共洗手間、垃圾處理站等也應(yīng)該布局在適當(dāng)?shù)奈恢茫浞煮w現(xiàn)人性化的原則與商家的經(jīng)營(yíng)需求。總體業(yè)態(tài)布局建議總體業(yè)態(tài)布局建議：l 本項(xiàng)目是汽配專業(yè)市場(chǎng)，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)該充分滿足汽車(chē)配件、汽車(chē)美容裝飾、汽車(chē)修理、摩托車(chē) 配件與維修等商家的經(jīng)營(yíng)需求，除此之外，還要布局大型餐飲、普通餐飲、休閑、娛樂(lè)、物流配送、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、銀行等服務(wù)配套類業(yè)態(tài)；l 本項(xiàng)目還應(yīng)該考慮到經(jīng)營(yíng)商家就近居住和辦公的需要，在主入口建筑中規(guī)劃一定體量的宜商宜住的商務(wù)公寓；l 臨城市主干道、展示面好的街鋪應(yīng)該布局那些形象較好的汽車(chē)美容裝飾商家，突出九禾汽配城高檔、一流、專業(yè)的整體形象；l 與對(duì)面的汽車(chē)4S店、等交易市場(chǎng)相呼應(yīng)，應(yīng)該在與之最接近的區(qū)域布局汽配的業(yè)態(tài)；l 摩配業(yè)態(tài)所占的比例應(yīng)當(dāng)偏小，且宜規(guī)

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