1、【北京益田假日廣場】寫字樓定位報告提案綱要一、全國市場分析二、北京市場分析三、目標市場分析四、市場定位分析五、產品設施建議寫字樓市場定位綱要提案綱要一、全國市場分析二、北京市場分析三、目標市場分析四、市場定位分析五、產品設施建議寫字樓市場定位綱要一、全國市場分析1、全國各大城市優質寫字樓租金/售價情況一、全國市場分析2、主要城市寫字樓相關指數北京北京寫字樓租金/售價指數 2010年，北京寫字樓市場需求增長迅速，帶動租金快速上升，空置率持續下降。第四季度， 北京共有三個優質寫字樓項目落成，為市場提供199,794平方米寫字樓面積。分別為位于CBD區域的北京IFC和嘉銘中心以及金融街的太平洋保險大
2、廈。北京優質寫字樓空置率連續6個季度下降。目前北京寫字樓空置率為14.2% 。預計2011年北京將有五個優質寫字樓項目落成，為市場提供39萬平方米寫字樓面積，但供應量開始下降，未來北京優質寫字樓租金預期樂觀。一、全國市場分析2、主要城市寫字樓相關指數上海上海寫字樓租金/售價指數 縱觀整個2010 年，上海寫字樓租金增幅為 6.9% ，凈吸納量為85萬平方米。2010年第四季度租金環比上漲3.4% ，為后金融危機時期迄今為止的最高單季增幅。截止年底， 全市平均租金報價為每月每平方米219.2元。而得益于活躍的市場成交，空置率下降2.6個百分點至9.2% 。預計2011年的市場租金可溫和增長，同時
3、新增供應預計超150萬，市場在短期內處于供過于求的狀態。 一、全國市場分析2、主要城市寫字樓相關指數深圳深圳寫字樓租金指數 2010年，深圳優質寫字樓租金繼續平穩增長， 第四季度租金環比上升3.1 % 至每月每平方米130.2元。位于福田中心區的皇崗商務中心交付使用， 帶來100萬平方米的新增供應， 深圳優質寫字樓整體空置率為8.5% 。優質寫字樓租賃活動依然活躍。卓越世紀中心1號樓季內啟動預租， 計劃明年年初交付使用， 未來12個月預計將有約54萬平方米的優質寫字樓竣工， 整體空置率可能繼續上升。一、全國市場分析2、主要城市寫字樓相關指數廣州廣州寫字樓租金/售價指數 2010年，廣州優質寫字樓租賃活動交易持續活躍。全市平均租金連續第四個季度錄得增長， 達到每月每平方米102.6 元， 環比上升2.3% 。第四季度新增77,500平方米的優質寫字樓面積供應。優質寫字樓整體空置率環比下降1.
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