濟南恒生唐冶項目市場研究及前期定位報告.ppt（121頁）
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濟南恒生唐冶項目市場研究及前期定位報告.ppt（121頁）
1、本報告是嚴格保密的。濟南恒生唐冶項目市場研究及項目定位本報告是嚴格保密的。報告思路n開發背景及核心問題梳理n競爭及市場機會掃描n客戶地圖及需求特征n項目開發策略及整體定位n開發分期研究本報告是嚴格保密的。PART 1開發背景及核心問題梳理p 項目本體p 開發目標及背景解讀p 核心問題梳理本報告是嚴格保密的。本地塊泉城廣場章丘奧體中心【項目區位】本項目地塊位于濟南東部城區唐冶片區核心區，位于東部城區發展主軸，是目前東部開發的熱點區域之一項目區位項目交通周邊配套經濟指標22公里11公里24公里 唐冶片區處于省城濟南的東西發展軸線和東部南北發展軸線的交匯點處； 唐冶片區將建設研發服務、物流服務、居住
2、功能等組團，中心區內居住區還將分成科技社區、生態社區、文化社區、藝術社區等不同的社區，全力打造 “5分鐘居住生活區”，未來發展空間巨大。區域認知項目地塊位于東部新城唐冶片區，距離泉城廣場約22公里，距離奧體中心約11公里，距離東部章丘約24公里，屬于東部城郊區域，通達性較好。項目區位四至現狀及資源城市沿經十路向東發展本報告是嚴格保密的。地塊南至規劃道路東至圍子山地塊四至：p地塊東至：圍子山，有良好的山景資源p地塊西至：規劃路，未來與高層地塊的分界路p地塊南至：規劃路p地塊北至：規劃路地塊現狀p地塊現狀：地塊內部現為耕地，較為平整，靠近山腳為部分梯田；地下為山石對挖掘帶來難度。現狀耕地【四至及現
3、狀】地塊東部緊靠圍子山，北向、西向、南向均為地塊分界的規劃路；內部現為梯狀耕田覆蓋，東西存在地勢高差項目區位項目交通周邊配套經濟指標四至現狀及資源本報告是嚴格保密的。【地塊資源】項目緊鄰圍子山腳下，山體植被茂盛，環境優美，視野開闊，自然環境較為優越項目區位項目交通周邊配套經濟指標四至現狀及資源p山資源項目地塊位于圍子山（海拔高度260.1米）腳下，周圍有鳳凰山（海拔高度221.74米）、龍骨山（海拔高度149.8米）、西山坡（海拔高度132.9米，本區域山體環抱，環境優美。本報告是嚴格保密的。項目區位項目交通周邊配套經濟指標四至現狀及資源【項目交通】項目東西、南北向交通路網密集，對內、對外通達性好，便于周邊區域外溢人群的導入；目前公交系統尚不發達，僅有308、321公交通過，K系列公交有望年內通行p車行系統：東西向經十路、世紀大道、文苑街、敬徳街，直接通達濟南市區、歷下區和章丘等；南北向圍
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