山東濟南小園菜市住宅項目定位策劃方案.ppt（145頁）
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山東濟南小園菜市住宅項目定位策劃方案.ppt（145頁）
1、1以文化的名義代言濟南以文化的名義代言濟南山東小園菜市項目投標方案2地塊位于濟南中心大明湖片區，距大明湖約200米，屬于濟南未來重點建設的泉城特色標志區3地塊周邊交通便利，靠近經一路、北園大街、歷山路和歷黃路等城市主干道本案泉城路經一路歷山路東關大街北園大街交通現狀n項目緊鄰經一路明湖東路，北園大街距離項目一千米。兩條干線貫穿濟南東西城區。n項目東側一千米為歷山路，是濟南南北主干道。n項目西側歷黃路連接北園大街與經一路。n項目南側鄰東關大街，南北歷山街處于大明湖擴建工程范圍。歷黃路4商業教育醫療人民商場東門店、老東門是區域內主要的商業配套，經一路沿線明湖天地、芙蓉也規劃有沿街商業。區域內教育資
2、源豐富，中小學較多。臨近胸科醫院、山大二院，醫療有保障。地塊臨近洪樓商圈、東門商圈、泉城路商圈，商業、教育和醫療等配套十分豐富。5北邊為濼河小區地塊最北邊距離膠濟鐵路約300米距離北園大街約1000米西鄰東濼河西邊為匯波小學及單位宿舍距離大明湖約200米距離濟南火車東站約1000米東邊為濟柴第八宿舍距離芙蓉約500米距離歷山路約1000米距離胸科醫院、省京劇院約1500米向南緊鄰經一路距離人民商場東門店、東門小商品市場約600米西南距離泉城中學約1800米西南距離泉城路約2500米地塊周邊城市面貌目前較為破舊，屬于典型的老城中心 6商業臨街面較多，地塊完整性差且存在大量回遷安置住房ABCnB地
3、塊用地性質：商業金融用地n總用地面積：1.72公頃n容積率：l地上容積率:不大于1.7l地下容積率：不大于0.8n建筑密度：不高于35%n建筑高度：不高于30米nC地塊用地性質：居住用地n總用地面積：6.9公頃n容積率：l地上容積率:不大于2.1l地下容積率：不大于0.8n建筑密度：不高于28%n建筑高度：沿經一路不高于30n米，內部不高于39米7n區域：濟南老城區，區域認知度高；n交通方面：交通便利，緊鄰東西干道，距離數條交通主干道一公里內；區域資源n環境方面：城市面貌一般，大明湖擴建工程將極大的提升區域環境；n配套方面：周邊商業、教育和醫療等配套設施十分齊全；本體n商業臨街面較多，商業價值明顯；n地塊完整度不夠；中心城區 配套齊全 較大的開發價值 地塊屬性小結8目 錄contents123654市場與區域戰略與定位物業發展建議價格預判營銷構想銷售保障91市場與區域Prefa
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