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深圳圣尊春風(fēng)路美園住宅地產(chǎn)項目品牌推廣方案（108頁）.ppt

資源ID：279139 資源大小：17.21MB 全文頁數(shù)：108頁
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深圳圣尊春風(fēng)路美園住宅地產(chǎn)項目品牌推廣方案（108頁）.ppt

1、1 2第一部分公司介紹第二部分項目分析廣告、市場定位第三部分廣告策略形象第四部分廣告表現(xiàn)第五部分媒介建議第六部分一點建議第七部分項目團(tuán)隊廣告、市場定位廣告、市場定位羅湖小戶型之現(xiàn)狀羅湖小戶型之現(xiàn)狀樓盤多，以外銷為主粗略統(tǒng)計，今年，羅湖陸續(xù)推出的小戶型約有12個之多，推售面積也將超過60萬平方米，放盤量近1萬套，大規(guī)模的如東門天下、外銷盤城市天地廣場，有2000多套單位，加上年前未銷完的小戶型樓盤，將達(dá)到100萬平方米的推盤量。壓力不容忽視。與往年相同，今年小戶型依舊以投資為主，目標(biāo)客戶也鎖定在投資客（尤其港客）身上。位于口岸或較近于口岸的物業(yè)基本定位為外銷物業(yè)。

2、競競爭爭對對手手分分析析形象單一，膚淺雷同從早先開盤的星桂園，到一直以現(xiàn)樓即買即收租吸引眾多投資者的銀座金鉆，一路之隔的朗鉅御風(fēng)庭、新銀座華庭等，在形象塑造方面，在推樓盤都有一個共性：形象單一，只糾纏于地段、繁華的表面，均未涉及到人文層面人文層面，浮躁、沒有品位。至今為止，仍停留在原始的叫囂式強(qiáng)銷地鋪一般的推廣方式。此此次次的的廣廣告告任任務(wù)務(wù) 銷售 + 鋪路1、支撐高于市場均價（￥8500/m2）的定位，殺出重圍【完成一期銷售】【完成一期銷售】2、為二期開發(fā)開發(fā)奠定【高美譽(yù)度】【高美譽(yù)度】及【旗幟鮮明的品牌基礎(chǔ)】【旗幟鮮明的品牌基礎(chǔ)】問題：問題：如果

3、仍以現(xiàn)有的市場推廣模式去賣，是否能完成以上銷售目標(biāo)？跳出鋪天蓋地的樓盤及廣告千人一面，無識別差異高價位價格仍是影響銷售的重要因素（長豐苑、錦上花）為二期鋪路強(qiáng)銷強(qiáng)賣，并無品牌累計觀點：觀點：實在是不可能完成的任務(wù)！廣告目的廣告目的差異，塑造羅湖區(qū)高尚名片差異，塑造羅湖區(qū)高尚名片廣告對象：廣告對象：追求一定品位價值，從而可以接受稍高價格的人群追求一定品位價值，從而可以接受稍高價格的人群觀點：觀點：對于這類人，沒有什么比身份更值錢！廣告差異激發(fā)關(guān)注，產(chǎn)品差異吸引購買。“高尚身份”就是我們的差異性！“身份標(biāo)簽”是本項目高于其他樓盤的最大附加值。要完成任務(wù)，本項目就必須從千篇一律的羅湖模式中跳出，以新鮮氣息搶注市場空白，率先在此片區(qū)塑造其他項目從未企及的品位與格調(diào)。項目分析項目分析春風(fēng)路絕版地塊，打造品牌一、優(yōu)勢一、優(yōu)勢廣而告之廣而告之1 1）地理優(yōu)勢地理優(yōu)勢絕版地段，春風(fēng)路最后一

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