淮安香格里拉住宅地產項目營銷戰略與銷售執行策劃方案（108頁）.ppt
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淮安香格里拉住宅地產項目營銷戰略與銷售執行策劃方案（108頁）.ppt
1、淮安香格里拉項目營銷戰略與銷售執行陽光世紀謹呈：淮安今創房地產開發有限公司謹呈：淮安今創房地產開發有限公司如果能夠準確的確定如果能夠準確的確定支點支點同時施以足夠有效的同時施以足夠有效的力量力量陽光世紀就能夠撬動香格里拉陽光世紀就能夠撬動香格里拉輝煌的輝煌的20102010年年謹呈今創謹呈今創香格里拉預祝香格里拉預祝20102010年大賣年大賣本報告結構框架本報告結構框架市場現狀競爭分析本項目的營銷目標本項目的營銷目標目標前提條件：保證推廣力度，保證工期，保證市內售樓處建立定性目標定量目標 保證銷售速度在上限高速運行的前提下，平復同競保證銷售速度在上限高速運行的前提下，平復同競品項目的價格差并
2、適時反超，以獲得更高收益品項目的價格差并適時反超，以獲得更高收益 力爭年內實現力爭年內實現5 5億億元人民幣元人民幣銷售額，銷售額，2 2期、期、3 3期住宅產品整期住宅產品整體銷售均價實現體銷售均價實現55005500元元/ /本報告結構框架本報告結構框架市場現狀競爭分析近期房地產市場調控策略近期房地產市場調控策略 本項目的宏觀阻力更多的是由政府近來的對房地產調本項目的宏觀阻力更多的是由政府近來的對房地產調控政策的抑制阻力和由此帶來的消費者觀望阻力控政策的抑制阻力和由此帶來的消費者觀望阻力宏觀阻力中國指數研究院昨天發布的統計報告顯示，上周20個重點城市共推出土地土地63宗，環比減少54%；推
3、出土地面積459萬平方米，環比減少30%；成交土地23宗，環比減少60%；成交土地面積106萬平方米，環比減少69% 在出臺一系列房地產調控新政后，北京北京房地產市場新盤開盤價開始出現下調的局面。統計顯示，受開盤項目郊區化以及新政出臺的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，相比3月份商品房均價22885元/平方米下降了8.7%。本來自4月以來，廣州廣州市一手住宅網簽均價基本上都在萬元以上，4月16日網簽均價仍為11695元/平方米，但17日便開始跌到9757元/平方米；18日再降到月度最低點：8914元/平方米，降幅達到23.8%，19日為9363元/平方米 根據美聯物業統計的深圳市深圳市成交記錄，4月15日政策出臺以后，周六的二手住宅成交量應聲下跌50。若按政策出臺的前三天（4月13日15日）與后三天（4月16日18日）二手住宅成交量相比，按套數計算下跌達到57 力度
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