1、商業(yè)項(xiàng)目全程營銷策劃方案平泉汽車產(chǎn)業(yè)園 【策劃內(nèi)容】項(xiàng)目情況區(qū)位及社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究商業(yè)情況研究商業(yè)物業(yè)研究商業(yè)發(fā)展定位研究商業(yè)設(shè)計(jì)建議租售策略建議【Part 1 項(xiàng)目背景】【位 置】v 項(xiàng)目所在地位于平泉縣臥龍鎮(zhèn)三十家子村【項(xiàng)目情況】v 總占地800畝v 總建筑面積400000m2。v 一期建設(shè)700000m2【規(guī)劃設(shè)計(jì)】v 一期建設(shè)十四棟樓v 樓層結(jié)構(gòu):臨街商業(yè)用樓五層結(jié)構(gòu);其余樓層為2-3層結(jié)構(gòu)【項(xiàng)目周邊情況】【項(xiàng)目籌備及開發(fā)進(jìn)度】v計(jì)劃2012年6月開始施工v2013年9月竣工驗(yàn)收v 2013年10月1日前開業(yè)項(xiàng)目定位【項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則】【項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則】【在主城區(qū)所處()地位】v 地理位
2、置因素n位于平泉縣主城區(qū)北部。n規(guī)劃為新城區(qū)商務(wù)中心。【雙遼市商業(yè)消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱】v 區(qū)域人口規(guī)模小,增長迅速051015202530平泉縣2010-2012年戶籍人口情況 單位:萬人2010年2011年2012年*農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口【商業(yè)房地產(chǎn)情況研究】現(xiàn)階段,平泉縣城區(qū)內(nèi)未入駐商鋪可達(dá)1200余戶。其中城區(qū)內(nèi)為入駐店鋪約900戶,華北物流未售出店鋪約300戶。結(jié)合市場調(diào)查分析平泉縣商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象,亦可稱之為平泉房地展現(xiàn)象,即,只要開發(fā)新的住宅房地產(chǎn),必建底商,必要規(guī)劃自己的商業(yè)圈。【項(xiàng)目商圈情況】平泉縣區(qū)商業(yè)布局:v 平泉縣現(xiàn)有的商業(yè)主要集中在*附近。商業(yè)規(guī)模:v 現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)模
3、在6070萬平米左右。【經(jīng)營業(yè)種】v 餐飲和服裝:主要消費(fèi)點(diǎn)v 日化/百貨占據(jù)了店鋪數(shù)量的10%。v 電信通訊:仍然處于相對*的水平陶瓷潔具,3%家具, 8%餐飲, 17%休閑娛樂,5%日化/百貨超市, 10%副食, 5%生活用品,4%服裝鞋業(yè),12%建筑/裝修/材料, 2%藥店門診,5%五金, 3%電信通訊,2%設(shè)備電器,5%其他, 10%酒店旅館,1%銀行/保險(xiǎn)證券, 2%美容美發(fā),6%【業(yè)態(tài)單一,經(jīng)營檔次較低】業(yè)態(tài):v 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括百貨商場、超市、專業(yè)市場、專賣店、街鋪。v 較大型的百貨商場和超市分別只有3家和2家,難以對本區(qū)商業(yè)起到龍頭作用。v 所有業(yè)態(tài)中街鋪零售業(yè)占7%以上,整體商業(yè)發(fā)展仍處于較低水平。經(jīng)營檔次:v 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū),商業(yè)定位低v 以滿足本地居民日常基本需求為主,品種單一、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重,整體經(jīng)營檔次較低。v 餐飲業(yè)以中檔為主,但供給量偏大。【項(xiàng)目商圈現(xiàn)狀特點(diǎn)小