壽光美林御園住宅地產(chǎn)項目營銷方案（115頁）.ppt
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壽光美林御園住宅地產(chǎn)項目營銷方案（115頁）.ppt
1、報告關(guān)鍵詞報告關(guān)鍵詞：p 揚長避短，劍走偏鋒；p 核心競爭力； p 小而精；p 城市規(guī)劃與城市區(qū)域職能；p 商務(wù)居住；p 25小時？！p 慢生活？p 品牌。p 營銷互動；p 承前啟后；p 高端項目形象塑造。p 高效執(zhí)行。本案要解決的本案要解決的6 6個問題：個問題：問題一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場問題一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場 【宏觀大政宏觀大政+ +壽光市場壽光市場+ +項目自身項目自身+ +市場發(fā)展預(yù)測市場發(fā)展預(yù)測】問題二：項目問題二：項目SWOTSWOT分析及結(jié)論分析及結(jié)論問題三：項目定位及營銷策略擬定問題三：項目定位及營銷策略擬定問題四：項目營銷策劃闡述問題四：項目營銷策劃闡述 問題五：
2、項目銷售策略闡述問題五：項目銷售策略闡述問題六：項目最終要實現(xiàn)什么？問題六：項目最終要實現(xiàn)什么？本案營銷思維導(dǎo)圖本案營銷思維導(dǎo)圖：宏觀分析宏觀分析基地價值分析基地價值分析市場分析市場分析項目定位項目定位整體營銷思路整體營銷思路項目包裝策劃及執(zhí)行項目包裝策劃及執(zhí)行項目銷售策劃及執(zhí)行項目銷售策劃及執(zhí)行知己知彼，知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆！方可百戰(zhàn)不殆！市場分析篇市場分析篇焦點問題焦點問題：一.調(diào)控分析：國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？二.這些調(diào)控對壽光房地產(chǎn)市場有何影響？三.壽光當?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測四.項目所在地區(qū)域板塊分析市場分析篇：市場分析篇：國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？p上
3、調(diào)存款準備金率：上調(diào)存款準備金率： 2011年1月20日，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點.此次上調(diào)之后，大型金融機構(gòu) 存款準備金率已達到19%，再創(chuàng)歷史新高，而部分被實行差別存款準備金率的金融機構(gòu)則要執(zhí)行20%的標 準。中小金融機構(gòu)的存款準備金率上調(diào)后，也將高達15.5%。 p同日，新國八條出臺：其中重要的同日，新國八條出臺：其中重要的5個方面是：個方面是： 1.個人購房不滿5年，營業(yè)稅按銷售價全額征收； 2 .二套房貸首付提至六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍； 3 .省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購； 4 .各地今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量 5 .各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。在上述方針大政下，各地市相繼出臺了相關(guān)措施，如在上述方針大政下，各地市相繼
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