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萊安逸境項(xiàng)目商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品建議方案（65頁(yè)）.ppt

資源ID：279268 資源大小：13.76MB 全文頁(yè)數(shù)：65頁(yè)
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萊安逸境項(xiàng)目商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品建議方案（65頁(yè)）.ppt

1、萊安逸境項(xiàng)目商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品建議方案萊安逸境項(xiàng)目商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品建議方案第一部分底商業(yè)態(tài)定位建議底商業(yè)態(tài)定位建議一、商圈結(jié)構(gòu)審視一、商圈結(jié)構(gòu)審視我們處于怎樣的位置我們處于怎樣的位置半徑1km戰(zhàn)略金三角城西、城南、高新交界位置土門商圈高新居住圈南二環(huán)商業(yè)帶科技路商業(yè)帶城西人群城南人群唐延路人群高新居住群土門商圈：土門商圈：以大眾化消費(fèi)為主，主要業(yè)態(tài)由超市、中低檔服飾、通訊店、美容美發(fā)、金融機(jī)構(gòu)等構(gòu)成；本項(xiàng)目之間形成商業(yè)斷帶，而且整體檔次較低，對(duì)于本項(xiàng)目已經(jīng)失去了消費(fèi)引力。商圈發(fā)展現(xiàn)狀商圈發(fā)展現(xiàn)狀土門商圈對(duì)本項(xiàng)目失去消費(fèi)吸引力二環(huán)路商業(yè)帶：二環(huán)路商業(yè)帶：則歷來以中高檔餐飲及洗浴休閑業(yè)態(tài)為主，

2、并向沿線的高新四路等延伸；南二環(huán)沿線面向大城南片區(qū)的餐飲休閑消費(fèi)，不能滿足區(qū)域內(nèi)客群的日常消費(fèi)需求。科技路沿線：科技路沿線：經(jīng)過多年的培育，逐步形成了以大餐飲、金融、百貨等業(yè)態(tài)為主的商業(yè)帶，由于高新區(qū)整體以商務(wù)活動(dòng)為主，純商業(yè)規(guī)劃較少，臨街項(xiàng)目在裙樓規(guī)劃上缺乏默契，商業(yè)氛圍未達(dá)到延續(xù)性體現(xiàn)，整體氛圍仍有待提高。科技路沿線業(yè)態(tài)仍偏向于商務(wù)消費(fèi)，日常消費(fèi)業(yè)態(tài)有待完善區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn)特點(diǎn) 無主力商家?guī)?dòng)，分布密度小，不利于區(qū)域型商圈的形成；大餐飲及休閑業(yè)態(tài)成為區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有業(yè)態(tài)的主題；缺乏適合區(qū)域內(nèi)主力客群的日常消費(fèi)型業(yè)態(tài)。區(qū)域內(nèi)高檔社區(qū)密集，消費(fèi)力外流，有待激發(fā)；日常生活必需品購(gòu)

3、買集中在唐延路中段的易初蓮花超市；百貨類消費(fèi)則依然以城內(nèi)為主，部分選擇高新金花百貨和金鷹百貨。區(qū)域區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)區(qū)域商業(yè)區(qū)域商業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)未來發(fā)展趨勢(shì) 周邊8個(gè)新開發(fā)項(xiàng)目，將在未來3年內(nèi)陸續(xù)建成入住，消費(fèi)力增加。區(qū)域內(nèi)營(yíng)業(yè)面積將新增20萬左右，商家成行成市，共同做旺片區(qū)。牡丹公園、唐城墻遺址公園的建成開放，將發(fā)揮較大的人流聚集效應(yīng)，提升區(qū)域人流量。先入為主，成功運(yùn)營(yíng)形成區(qū)域性商圈的核心二、區(qū)域購(gòu)買力分析二、區(qū)域購(gòu)買力分析我們要面對(duì)怎樣的消費(fèi)者我們要面對(duì)怎樣的消費(fèi)者區(qū)域人群構(gòu)成區(qū)域人群構(gòu)成據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)研分析，本項(xiàng)目所能輻射到的區(qū)域?yàn)榘霃?.5公里，輻射范圍內(nèi)主要客群為高新區(qū)上班的白領(lǐng)階層，比例為45%，以及35%的城南居民，以上兩部分客群為中高收入階層。區(qū)域消費(fèi)力現(xiàn)狀區(qū)域消費(fèi)力現(xiàn)狀本項(xiàng)目客群消費(fèi)能力如右圖所示，主力客群家庭日常消費(fèi)月支出額度集中在20004000元之間，占

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