沈陽(yáng)金輝天鵝灣公園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案(177頁(yè)).ppt

資源ID：279271 資源大?。?span id="kuznatg" class="font-tahoma">29.61MB 全文頁(yè)數(shù)：177頁(yè)
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沈陽(yáng)金輝天鵝灣公園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案(177頁(yè)).ppt

1、破“冰”金輝天鵝灣年度推廣方案截至2011年12月，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市，近8成城市的樓市成交量同比下跌。其中，京滬深等一線(xiàn)城市領(lǐng)跌；二、三線(xiàn)城市延續(xù)頹勢(shì)，成交量依然低位徘徊。房企銷(xiāo)售額集體跳水，商品房下行拐點(diǎn)確立。同時(shí)，中央政治局會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市。在此背景下，各房企商品房成交量呈“斷崖式”下跌，拐點(diǎn)預(yù)期開(kāi)始從一線(xiàn)城市逐漸蔓延至二、三線(xiàn)城市，樓市寒冬全面來(lái)臨！極度深寒2011年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)臨界冰點(diǎn)，陷入深度調(diào)整期面對(duì)2011年的市場(chǎng)困境，金輝地產(chǎn)從品牌落地、項(xiàng)目說(shuō)明、產(chǎn)品面市三個(gè)方面進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)，無(wú)論戰(zhàn)果如何，我們?cè)谏蜿?yáng)形成了一定的知名度，如果

2、用一句話(huà)形容：未曾謀面，略有耳聞，再恰當(dāng)不過(guò)。面對(duì)2012年市場(chǎng)，面對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，面對(duì)企業(yè)發(fā)展所需新的一年，我們，應(yīng)該怎么做？如何做？如何做的更好事關(guān)重大，因些，我們必須未雨綢繆，絕地反擊。絕地反擊2012年，金輝地產(chǎn)雙案面臨實(shí)景熱銷(xiāo)階段，必須絕地反擊PART 1 溯源而向?qū)Ρ冉迥甑恼ぷ鲌?bào)告，兩會(huì)都為當(dāng)年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。2007年和2009年的鼓勵(lì)消費(fèi)傾向使得當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍；而2008年、2010年的打壓調(diào)控政策都帶來(lái)了疾風(fēng)暴雨式的下行市場(chǎng)環(huán)境。2011年的政府工作報(bào)告，將房地產(chǎn)調(diào)控提升到了一個(gè)前所未有的高度，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大幕從年初就業(yè)已掀開(kāi)。NO.1 源起兩會(huì)基調(diào)兩

3、會(huì)決策，2011年全國(guó)各地政府將著重于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控2011年度，全國(guó)保障房土地供應(yīng)占商品房土地供應(yīng)35%，保障房及中小套型商品房占商業(yè)商品房78.6%。從各地保障房建設(shè)的推進(jìn)情況分析，可以大致確定的進(jìn)度時(shí)間表是：4月底前“項(xiàng)目落地”、5、6月“完成規(guī)劃”、7、8、9月“集中開(kāi)工”。不過(guò)截止4月底，大部分省區(qū)市的保障房開(kāi)工率都已經(jīng)達(dá)到了2成以上，部分省份開(kāi)工率已達(dá)3成。NO.2 源起保障房建設(shè)保障房，成為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)殺手銅民間資本投資有“道”。在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的牽頭組織下，私募性質(zhì)的百億級(jí)保障房投資基金已經(jīng)成立建銀精瑞公租房建設(shè)投資股份有限公司（基金）已經(jīng)成立，其中華遠(yuǎn)置業(yè)投資一億元，占擬注冊(cè)資本總額的14.29%。并預(yù)計(jì)可能的回報(bào)率并不低。據(jù)樂(lè)觀預(yù)計(jì)，該公租房基金項(xiàng)目的投資回報(bào)率為5%-12%之間，如果REITS試點(diǎn)政策出臺(tái)，年收益率在28%左右。都將高于銀行存款利率，將會(huì)吸

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