天福南寧紫江國際商品住宅項目營銷戰略與策略執行方案（176頁）.ppt
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天福南寧紫江國際商品住宅項目營銷戰略與策略執行方案（176頁）.ppt
1、1第一部分第一部分 項目定位項目定位2在現有城市基礎上，城在現有城市基礎上，城市用地主要向西南方向市用地主要向西南方向發展，適當向東發展，發展，適當向東發展，有限制地向北方向發展。有限制地向北方向發展。-南寧市城市近期建設規劃（20012020年）3地塊指標地塊指標: :宗地面積約85畝容積率：2.644地勢平坦、坡度較緩地面落差約為1-2米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待開發用地項目所在地項目所在地紫紫 穆穆 園園4項目優勢項目優勢1、環境優勢：、環境優勢： 小區綠化率高；小區綠化率高； 一覽紫江全貌；一覽紫江全貌； 遠離噪音干擾；遠離噪音干擾； 2、規模優勢：
2、、規模優勢： 總占地總占地 249畝的高檔高層社區，氣勢恢宏，彰顯大盤風畝的高檔高層社區，氣勢恢宏，彰顯大盤風采；采； 挺拔的外立面具有強烈的視覺渲染力，用鶴立雞群于經挺拔的外立面具有強烈的視覺渲染力，用鶴立雞群于經濟技術開發區；濟技術開發區； 53、規劃優勢：、規劃優勢： 架空綠地；架空綠地； 半地下停車庫；半地下停車庫； 泛會所；泛會所； 室內室外游泳池；室內室外游泳池； 4、戶型優勢：、戶型優勢： 四明戶型；四明戶型； 一梯一戶；一梯一戶； 戶型面積與一期相比偏小，規避競爭；戶型面積與一期相比偏小，規避競爭； 6、競爭優勢：、競爭優勢：為經濟技術開發區標志性建筑，具備品質上的無可挑剔；為
3、經濟技術開發區標志性建筑，具備品質上的無可挑剔； 67、規劃優勢：、規劃優勢： 南寧市南寧市“ “東進南移東進南移” ”的規劃目標；的規劃目標；8、品牌優勢：、品牌優勢： 推廣中將著力渲染品牌，企業品牌和樓盤品牌聯動；推廣中將著力渲染品牌，企業品牌和樓盤品牌聯動；9、配套優勢、配套優勢 醫療配套醫療配套 金融配套金融配套 生活配套生活配套 休閑、運動配套休閑、運動配套 紫江的各項優勢共同締造了其優秀的項目素質，挖掘其價值的前提下，必紫江的各項優勢共同締造了其優秀的項目素質，挖掘其價值的前提下，必須找出項目須找出項目核心賣點核心賣點，并以此為主線，把項目的各項優勢進行合理串接，形，并以此為主線，把項目的各項優勢進行合理串接，形成一個科學、系統的推廣體系。成一個科學、系統的推廣體系。 7項目劣勢項目劣勢 1、教育配套有待于進一步完善；、教育配套有待于進一步完善； 2、一期在產品和營銷上均對項目
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