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蘇州中信太湖城度假項(xiàng)目總體策略方案（66頁）.ppt

資源ID：279296 資源大小：670.54KB 全文頁數(shù)：66頁
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蘇州中信太湖城度假項(xiàng)目總體策略方案（66頁）.ppt

1、關(guān)于項(xiàng)目的總策略方案關(guān)于項(xiàng)目的總策略方案項(xiàng)目問題項(xiàng)目問題利潤與品牌利潤與品牌20072007年年5 5號(hào)地塊需要實(shí)現(xiàn)號(hào)地塊需要實(shí)現(xiàn)1 1個(gè)億利潤個(gè)億利潤文化論壇、中信太湖城雙品牌的建立文化論壇、中信太湖城雙品牌的建立中信（深圳）集團(tuán)長三角高知名度品牌中信（深圳）集團(tuán)長三角高知名度品牌1 1、在現(xiàn)有地塊限制條件下，如何選擇產(chǎn)品組合及打造產(chǎn)品附加值以實(shí)、在現(xiàn)有地塊限制條件下，如何選擇產(chǎn)品組合及打造產(chǎn)品附加值以實(shí) 現(xiàn)目標(biāo)價(jià)值回報(bào)；現(xiàn)目標(biāo)價(jià)值回報(bào)；2 2、如果通過有效的營銷手段，獲得最好的市場(chǎng)影響力與品牌價(jià)值；、如果通過有效的營銷手段，獲得最好的市場(chǎng)影響力與品牌價(jià)值；3 3、在獲得既定價(jià)值回報(bào)前提下

2、，兼顧后期的順利開發(fā)及開發(fā)商品牌的、在獲得既定價(jià)值回報(bào)前提下，兼顧后期的順利開發(fā)及開發(fā)商品牌的塑造；塑造；我們的問題是：我們的問題是：目標(biāo)目標(biāo) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況優(yōu)劣并存優(yōu)劣并存環(huán)太湖優(yōu)美湖景資源環(huán)太湖優(yōu)美湖景資源太湖旅游度假區(qū)規(guī)劃太湖旅游度假區(qū)規(guī)劃太湖文化論壇規(guī)劃太湖文化論壇規(guī)劃中信太湖城綜合體建設(shè)中信太湖城綜合體建設(shè) 優(yōu)勢(shì)：中信、環(huán)境、論壇、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：中信、環(huán)境、論壇、規(guī)模蘇州環(huán)太湖旅游資源開發(fā)不成熟蘇州環(huán)太湖旅游資源開發(fā)不成熟項(xiàng)目為酒店用地，產(chǎn)權(quán)僅四十年項(xiàng)目為酒店用地，產(chǎn)權(quán)僅四十年環(huán)太湖地產(chǎn)開發(fā)較為落后環(huán)太湖地產(chǎn)開發(fā)較為落后項(xiàng)目容積率對(duì)產(chǎn)品開發(fā)有一定限制項(xiàng)目容積率對(duì)產(chǎn)品開發(fā)有一定限制宏觀

3、調(diào)控使得短期內(nèi)物業(yè)投資受到較大抑制宏觀調(diào)控使得短期內(nèi)物業(yè)投資受到較大抑制環(huán)太湖區(qū)域現(xiàn)有高容積率產(chǎn)品價(jià)格具有一定的上限環(huán)太湖區(qū)域現(xiàn)有高容積率產(chǎn)品價(jià)格具有一定的上限劣勢(shì)：配套、年限、產(chǎn)品劣勢(shì)：配套、年限、產(chǎn)品對(duì)區(qū)域：對(duì)人居：對(duì)品牌：“” 本項(xiàng)目肩負(fù)的歷史使命本項(xiàng)目肩負(fù)的歷史使命營銷策略組合營銷策略組合（攻略圖）（攻略圖）一、客戶定位一、客戶定位二、營銷策略二、營銷策略三、銷售組織安排三、銷售組織安排一、客戶定位一、客戶定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位長三角太湖富人區(qū)長三角太湖富人區(qū)他們屬于社會(huì)的準(zhǔn)財(cái)富階層，他們屬于社會(huì)的準(zhǔn)財(cái)富階層，對(duì)人生有自己獨(dú)特的見解，對(duì)人生有自己獨(dú)特的見解，是有內(nèi)涵，有品味，請(qǐng)究生活情趣的一批人，是有內(nèi)涵，有品味，請(qǐng)究生活情趣的一批人，對(duì)山水的選擇符合他們注重修身養(yǎng)性的習(xí)好。對(duì)山水的選擇符合他們注重修身養(yǎng)性的習(xí)好。追求精神上的愉悅是他們畢生的夢(mèng)想，追求精神上的愉悅是他們畢生的夢(mèng)想，但

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