三明市將樂(lè)縣江濱天城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（80頁(yè)）.ppt

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三明市將樂(lè)縣江濱天城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（80頁(yè)）.ppt

1、NO.4 擊鼓鳴號(hào)之推廣傳播擊鼓鳴號(hào)之推廣傳播NO.5 攻城掠地之銷售執(zhí)行攻城掠地之銷售執(zhí)行NO.3 運(yùn)籌帷幄之銷售策略運(yùn)籌帷幄之銷售策略 NO.2 分身解術(shù)之項(xiàng)目定位分身解術(shù)之項(xiàng)目定位NO.1 知己知彼之市場(chǎng)環(huán)境知己知彼之市場(chǎng)環(huán)境目目錄錄NO.1 讀，市場(chǎng)知己知彼之市場(chǎng)環(huán)境一、宏觀政策市場(chǎng)1、住宅調(diào)控政策2011年伊始的新“國(guó)八條”堪稱史上最給力的政策組合，不僅將農(nóng)歷2010年的樓市調(diào)控推到了歷史頂峰，也正式宣告了第三輪調(diào)控的提前啟動(dòng)，其中涉及政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面，相對(duì)于此前兩輪調(diào)控，最大的特點(diǎn)就是“抬高門檻，強(qiáng)化力度”，再次顯現(xiàn)中央堅(jiān)決擠出投資需求、抑

2、制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。二套房首付提高至60%：第二套首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；限購(gòu)首次入新政：對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房；不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；加大保障性安居工程建設(shè)力度：各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房

3、房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面；嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理：要求落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%；大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明；地方政府約談問(wèn)責(zé)機(jī)制：房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府。16.50%(中小金融機(jī)構(gòu))16.00%20.00%(大型金融機(jī)構(gòu))19.50%2011年3月25日時(shí)間調(diào)整前調(diào)整后2011年2月24日(大型金融機(jī)構(gòu))19.00%19.50%(中小金融機(jī)構(gòu))15.50%16.00%2011年1月20日(大型金融機(jī)構(gòu))18.50%19.00%(中小金融機(jī)構(gòu))15.00%15.50%2010年12月20日(大型金融機(jī)構(gòu))18.00%18.50%(中小金融機(jī)構(gòu))14.50%15.00%2010年11月29日

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