鄭州錢隆城住宅地產項目年度執行方案（73頁）.ppt
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鄭州錢隆城住宅地產項目年度執行方案（73頁）.ppt
1、【錢隆城】項目 年度執行方案深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司3月1市場環境分析5營銷戰略思考7營銷費用排布3營銷目標及任務分解Analyze System報告體系2項目價值點梳理4推售節奏建議6營銷策略執行區域競爭層級劃分就距離項目遠近、威脅度大小等因素，與本項目存在直接競爭的有6個項目，翡翠華庭、公園道1號、興隆城、五龍新城、財富廣場、萬科城均為區域百萬方大盤。萬科城五龍新城翡翠華庭財富廣場興隆城公園道1號萬和城恒大關莊高新數碼港祝福紅城新芒果春天西溪花園領域華庭花語里睿智熙園老鴉陳盛世新天第三競爭層級第二競爭層級第一競爭層級譽森城金科城區域競爭樓盤價格區域高品質項目與其他項目價格差異
2、明顯，一線品質大盤銷售價格在850010000元/左右，區域中低端及偏遠項目價格在77008200元/以下。小規模樓盤在68007500元/區域未來價格拉鋸較大。直接競品價格梯隊高層：8000-10000元/間接競品價格梯隊高層：7700-8200元/區域競品價格高層：6800-7500元/區域住宅價格表現萬科城觀悅五龍新城翡翠華庭財富廣場興隆城公園道1號萬和城翰林國際城恒大關莊西雅圖高新數碼港祝福紅城新芒果春天西溪花園領域華庭升龍天匯花語里睿智熙園老鴉陳盛世新天直接競爭價格間接競爭價格區域競爭價格95001000據不完全統計，區域周邊競品項目預計推貨量99萬平，預計推售貨值約80億元，區域競
3、爭壓力巨大。競品推售統計競品推售統計區域項目整體營銷節點基本相似上半年集中在46月份，下半年集中在910月及12月份。2016競品項目推售節點排期年競品項目推售節點排期分類分類項目項目4月月5月月6月月7月月8月月9月月10 0月月11 1月月12 2月月認籌金科城 公園道1號萬科城 升龍天匯廣場五建新街坊 興隆城 開盤/平銷金科城 公園道1號萬科城 升龍天匯廣場五建新街坊 興隆城 1市場環境分析5營銷戰略思考7營銷費用排布3營銷目標及任務分解Analyze System報告體系2項目價值點梳理4推售節奏建議6營銷策略執行項目整體價值梳理依據區域轉型、地位位置、周邊配套、自身提升附加值等，本項目將會被打造成，生活氛圍最濃，配套最齊全、升值潛力最大，宜居宜投資剛需生活居住區。1市場環
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