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湘潭金御商廈寫字樓公寓酒店項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造方案（185頁(yè)）.ppt

資源ID：279333 資源大小：5.92MB 全文頁(yè)數(shù)：185頁(yè)
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湘潭金御商廈寫字樓公寓酒店項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造方案（185頁(yè)）.ppt

1、偉人之鄉(xiāng) 誰(shuí)與為峰!who is the NO.1!在此之前，湘潭沒(méi)有真正的地標(biāo)建筑！在此之前，湘潭沒(méi)有真正的領(lǐng)袖商業(yè)！在此之前，湘潭沒(méi)有真正的5A寫字樓！在此之前，湘潭沒(méi)有真正的高端公寓！誰(shuí)，可打造湘潭的名片，代言湘潭新高度？創(chuàng)造湘潭新高度金御商廈項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造方案深圳天驁投資策劃有限公司/2011年7月案前四問(wèn)：一、項(xiàng)目處在什么背景環(huán)境下？二、項(xiàng)目如何規(guī)劃才能最大發(fā)揮項(xiàng)目的地段價(jià)值？三、如何處理項(xiàng)目與區(qū)域環(huán)境的關(guān)系？四、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌價(jià)值與利潤(rùn)價(jià)值的最大化？報(bào)告體系目標(biāo)及問(wèn)題導(dǎo)出項(xiàng)目透析市場(chǎng)研判開發(fā)模式及檔次建議項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造營(yíng)銷戰(zhàn)略思考產(chǎn)出最大化商業(yè)組團(tuán)面積最大化

2、/臨街鋪?zhàn)疃噤N售價(jià)值最高/銷售單價(jià)最高易于招商經(jīng)營(yíng)，差異化定位塔樓部分面積/產(chǎn)出最大化最求高單價(jià)/每利潤(rùn)含量最高品牌價(jià)值提升針對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)，我們通過(guò)設(shè)定幾個(gè)價(jià)值目標(biāo)方向，結(jié)合項(xiàng)目自身情況進(jìn)行分析，來(lái)尋找我們可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值追求。項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定通過(guò)提質(zhì)改造與精品綜合體項(xiàng)目打造，以項(xiàng)目樹立口碑，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)又一次品牌價(jià)值提升用足容積率及指標(biāo)本報(bào)告需解決的核心問(wèn)題梳理如何在滿足開發(fā)商初始資金投入、后續(xù)現(xiàn)金流運(yùn)作、政府要求和市場(chǎng)條件的前提下實(shí)現(xiàn)相對(duì)的投資回報(bào)最大化核心問(wèn)題如何保證“既能滿足市場(chǎng)定位實(shí)現(xiàn)，又能滿足政府規(guī)劃審批要求，并可實(shí)現(xiàn)相對(duì)最大收益回報(bào)” 的前提下，確定各物業(yè)類型及比例組合；分解問(wèn)題（一

3、）如何對(duì)區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)作出正確的前瞻式預(yù)判；并基于本項(xiàng)目所在城市及區(qū)域商業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)，正確進(jìn)行商業(yè)定位，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，保證本項(xiàng)目的前瞻式視角、品牌影響力和成功運(yùn)作？如何在兼顧市場(chǎng)有足夠需求的前提下，兼顧政府的形象要求，和企業(yè)的盈利要求？對(duì)產(chǎn)品功能、體量、目標(biāo)客戶和產(chǎn)品特征進(jìn)行定位；分解問(wèn)題（二）分解問(wèn)題（三）運(yùn)營(yíng)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們先必須透徹把握項(xiàng)目?jī)?nèi)因與外因，并從中尋找實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的契機(jī)。報(bào)告體系目標(biāo)及問(wèn)題導(dǎo)出項(xiàng)目透析市場(chǎng)研判開發(fā)模式及檔次建議項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造營(yíng)銷戰(zhàn)略思考一個(gè)城市綜合體最重要的，首先就是它所在區(qū)域在城市發(fā)展中所處的位置。項(xiàng)目所處的區(qū)域在湘潭城市發(fā)展中的地位如何？項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值項(xiàng)目地塊價(jià)值+項(xiàng)目?jī)r(jià)值透析：區(qū)域?qū)傩裕禾幱谙嫣渡虡I(yè)三角洲中心，城市配套齊全，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；基建營(yíng)商圈建設(shè)路口商圈砂子嶺商圈湘潭基建營(yíng)核心商圈：東臨雨湖公園及沿江風(fēng)光帶; 西接

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